Росреестр

Новости Росреестра

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике Дмитриев Виталий Сергеевич
тел. приемной руководителя: 8(866) 40-08-67

 

rukovod rosreestr

 

 

В сфере геодезии и картографии изменения

В текущем году Росреестр будет участвовать в создании общедоступной карты лесов России, как единого электронного публичного ресурса, содержащего сведения о лесном хозяйстве (границы и категории лесов, виды разрешенного использования, квартально-выдельная сеть, лесосеки, санитарные рубки, термоточки и лесные пожары). Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.
Соответствующий законопроект, совершенствующий отношения, связанные с оборотом древесины, принят Госдумой во втором чтении 19 января 2021 года.
Нормы законопроекта направлены на внесение ряда изменений в Лесной кодекс РФ, которые позволят перевести на цифровую основу лесной комплекс РФ, в том числе - обеспечить прослеживаемость древесины на всех этапах: от делянки до потребителя или вывоза древесины за пределы РФ.
В частности, проект закона содержит положения, которые касаются цифровизации лесного комплекса России, создания Федеральной государственной информационной системы лесного комплекса (ФГИС ЛК), передачи на федеральный уровень государственного лесного реестра, проведения в 2021 году эксперимента по осуществлению Рослесхозом федерального государственного лесного надзора.
Сейчас, на первом этапе, в ряде регионов уже запущен эксперимент с модернизированной ЛесЕГАИС. Усовершенствованная система позволит проследить все цепочки движения древесины от заготовки на делянке, складирования до переработки или вывоза за пределы Российской Федерации. Создание же Федеральной государственной информационной системы лесного комплекса является системообразующим мероприятием Плана по декриминализации и развитию лесного комплекса страны и предусматривает, в том числе, ведение государственного лесного реестра в электронной форме по единым для всех регионов правилам.
Исходя из замечаний по итогам первого чтения, из законопроекта исключено и отправлено на доработку положение, которое запрещает пребывание в лесу лицам с техникой для рубки без разрешительной документации на лесозаготовительную деятельность. Кроме того, уточнена формулировка, обязывающая арендаторов лесных участков тушить лесные пожары. В новой редакции норма предписывает им принимать участие в тушении.
Проект закона подготовлен во исполнение поручений Президента России Владимира Путина по итогам состоявшегося 29 сентября 2020 года совещания по развитию лесного сектора.

 

 

Росреестромзапланировано проведение реинжиниринга бизнес-процессов и создание цифровой платформы для предоставления госуслуг в электронном виде по принципу «одного окна».
«Чтобы успешно реализовать такую задачу, мы досконально изучаем процесс взаимодействия с заявителями от приема документов в МФЦ до их последующей передачи в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты, обработки данных, принятия решения регистратором и возвращения результатов оказания услуг в МФЦ. Мы провели комплексный анализ процессов получения услуг пользователями, нами выявлены и проанализированы уже более 120 «болей» заявителей. Эта системная работа проводится в том числе с участием межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации, которую мы создали в прошлом году», - подчеркнулазаместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.
В результате работы будут созданы цифровые клиентоориентированные сервисы и проведено совершенствование процесса предоставления госуслугРосреестром.
В рамках состоявшейся уже в январе в Управлении Росреестра по Москве встречи по вопросам цифровизации и формирования цифровых компетенций в регионах команда ведомства вместе с сотрудниками территориального органа и филиала Федеральной кадастровой палаты подробно изучила все этапы процесса предоставления услуг.
«В Москве на сегодняшний день значительная часть взаимодействия жителей с городскими властями осуществляется в электронном виде, в том числе это касается в целом и отрасли строительства. В нынешних условиях, тем более с учетом московских объемов сделок с недвижимостью, без развития цифровизации и приобретения специалистами необходимых для работы в новых условиях компетенций совершенствовать этот процесс сложно», - отметил глава московского РосреестраИгорь Майданов.
«Мы в буквальном смысле прошли «ногами» все процессы получения услуг в режиме реального времени. Такую работу мы продолжим и в других территориальных органах для включения в детальные дорожные карты и стратегию Росреестра. Москва – показательный для нас регион. Это один из крупнейших субъектов РФ по объему учетно-регистрационных действий», - сообщила Елена Мартынова.
В конце 2020 года в Росреестре состоялось первое заседание межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации, созданной в рамках реализации национальной программы «Цифровая экономика». В мероприятии были задействованы представители центрального аппарата Росреестра, цифровые региональные лидеры, руководители территориальных органов ведомства, филиалов Федеральной кадастровой палаты.

 

 

 

Росреестр готовит план по выявлению правообладателей.

Росреестр готовит план мероприятий по реализации закона о процедуре выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.

Это связано с принятием Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в законную силу 28.06.2021 года.

В частности, согласно этому Закону в ЕГРН будут вноситься дополнительные сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном правообладателе данного объекта недвижимости, в случае, если правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости или документы, удостоверяющие права на данный объект недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.
Часть 3 статьи 69 Закона о регистрации дополнена положениями о том, что государственная регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Так же Закон о регистрации дополнен еще одним основанием для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости.
Кроме того, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления наделяются полномочиями по проведению мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Так же, уполномоченные органы будут проводить мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и направлять в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов.
А в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченные органыбудут должны обратиться в Росреестрс заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета такого объекта будет осуществляться на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.
Закон наделяет уполномоченные органы правами обеспечивать выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, а так жев дальнейшем обратиться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в Росреестрс заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков.
В связи с принятием нового закона о выявлении правообладателей Росреестр готовит план-график совместных мероприятий с Кадастровой палатой по подготовке к реализации Закона в период с момента его официального опубликования и до вступления в силу.В настоящее время Росреестром осуществляется подготовка проектов подзаконных актов, необходимых для реализации Закона, которые планируется к изданию не позднее вступления его в силу.
Кроме того, разрабатывается план основных мероприятий по реализации Закона о выявлении правообладателей в 2021 году.

 

 

Росреестр проведет комплексную цифровую трансформацию, об этом сообщено на официальном новостном контенте ведомства в сети Интернет.
В рамках ведомственной программы цифровой трансформации Росреестра будет проведен реинжиниринг бизнес-процессов и разработана цифровая платформа для предоставления государственных услуг, создано эффективное пространство для обмена данными в режиме онлайн, при этом основой для реализации этих задач станет плотное взаимодействие с территориальными органами Росреестра и филиалами Федеральной кадастровой палаты – рассказала заместитель руководителя Росреестра Мартынова.
Для обеспечения цифровой трансформации важно сформировать полный и качественный единый государственный реестр недвижимости. Для этого Росреестр совместно с регионами реализует специализированный план по наполнению ЕГРН сведениями. Данная задача является приоритетной для ведомства.
Кроме того, ведомство приступило к проведению эксперимента по созданию Единого информационного ресурса (ЕИР) о земле и недвижимости, который объединит государственные информационные системы 10 федеральных министерств и ведомств, госкорпорации «Роскосмос», а также информационные системы региональных органов исполнительной власти. Пилотный проект будет реализован на территории четырех регионов (Республика Татарстан, Краснодарский край, Пермский край, Иркутская область). Соответствующее Постановление Правительства РФ опубликовано 8 января 2021 года.
Ведомство будет сотрудничать с ведущими университетами и центрами по подготовке специалистов в области цифровой экономики. В прошлом году Росреестр организовал онлайн-обучение на базе Университета «Иннополис» для 12 специалистов, которые защитили проект «Цифровой помощник регистратора прав».
Эксперты Росреестра вместе с вузами планируют подготовить тесты для выявления уровня компетенций сотрудников территориальных органов ведомства. По результатам тестирования определят программы обучения и повышения квалификации.
Кроме того, создан архитектурно-технический совет ведомства, который координирует работу по стратегическому управлению цифровой трансформацией Росреестра. К работе совета привлекут межрегиональную рабочую группу по цифровой трансформации. Также разработана концепция создания единой централизованной системы информационной безопасности Росреестра на 2021-2024 годы.
Помимо этого, Росреестр утвердил основные этапы реализации программы цифровой трансформации. Ее ключевые задачи - увеличение доли массовых государственных услуг, доступных в электронном виде, повышение качества оказания государственных услуг Росреестра и повышение эффективности.

 

 

 

Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект о «гаражной амнистии».
В настоящее время большое количество гаражей на территории Кабардино-Балкарской Республики существуют неофициально, то есть не оформлены в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению. Эта проблема характерна именно для города Нальчика.Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались, поэтому количество фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше-комментирует руководитель Управления Росреестра по Кабардино-балкарской Республике Виталий Дмитриев.
Законопроектом предлагается механизм, который позволит предоставить гражданам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.
Указывается, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей - осуществляется в порядке, установленном действующей главой V.1. Земельного кодекса «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
При этом для гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса (т.е. до 30 декабря 2004 года), будет действовать особый, упрощенный порядок предоставления земельных участков.
Согласно проекту, до 1 января 2026 года гражданин, использующий такой гараж, который является объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти.
Так же бесплатно гражданин сможет получить участок, если гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Законопроектом определяется перечень возможных документов, подтверждающих соответствующее право, которые предоставляются гражданином вместе с заявлением о предоставлении земельного участка.
Предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности - на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок.
Соответствующее заявление должно быть подано уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае, если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.
Законопроектом также предусматривается дополнительное полномочие муниципалитетов, согласно которому размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства (например, временных стоянок), будет возможно без предоставления земельных участков - на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 

 

 

Руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев проинформировал заявителей о возможности приостановления регистрационных действий с недвижимостью в случаях, когда это необходимо.
Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации и переходит к приобретателю с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Бывают случаи, когда возникает необходимость по различным обстоятельствам осуществить приостановление государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, как по решению государственного регистратора прав, так и в заявительном порядке (любым из участников сделки)».
Для того, чтобы осуществить приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке, необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав лицом, наделенным данным правом в соответствии с Законом (собственник объекта недвижимости, кадастровый инженер, органы государственной власти и органы местного самоуправления и другие).
В заявлении нужно указать причины, послужившие основанием для приостановления, а также необходимый срок для приостановления. В случае, если в заявлении не будет указан срок, то в соответствии с Законом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены на шесть месяцев.
Подать заявление о приостановлении можно любым удобным способом: на бумажном носителе через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, посредством почтового отправления, а также в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе, посредством использования официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru.).
Следует отметить, что Закон не допускает приостановления государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.
Вместе с тем в случае приобретения жилого помещения с использованием кредитных средств или средств целевого займа, приостановление допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

 

Что нужно знать, оформляя в Росреестре куплю-продажу комнаты в коммунальной квартире, ответили корреспонденту РИА КБР в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.
В целом на куплю-продажу комнаты в коммунальной квартире распространяются те же нормы законодательства, что и на куплю-продажу любой недвижимости. В соответствии со ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ст. 8.1 ч.1 ГК РФ).
Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается.
Но есть и определенные особенности. Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.
Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, или документы, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже. Непредставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав.
Напоминаем, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Плательщиком пошлины является лицо, право которого подлежит государственной регистрации, т.е. покупатель.
Что еще необходимо знать собственнику комнаты в коммунальной квартире.
Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ:
собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире);
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату;
при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Поэтому покупая комнату, следует знать, что право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у собственника комнаты в случае покупки в этой квартире в силу закона, то есть купив комнату в коммунальной квартире можно пользоваться общим имуществом (кухней, санузлом и т.д.) как и предыдущий собственник.

 

 

Что нужно знать, оформляя в Росреестре куплю-продажу комнаты в коммунальной квартире, ответили корреспонденту РИА КБР в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.
В целом на куплю-продажу комнаты в коммунальной квартире распространяются те же нормы законодательства, что и на куплю-продажу любой недвижимости. В соответствии со ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ст. 8.1 ч.1 ГК РФ).
Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается.
Но есть и определенные особенности. Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.
Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, или документы, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже. Непредставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав.
Напоминаем, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Плательщиком пошлины является лицо, право которого подлежит государственной регистрации, т.е. покупатель.
Что еще необходимо знать собственнику комнаты в коммунальной квартире.
Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ:
собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире);
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату;
при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Поэтому покупая комнату, следует знать, что право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у собственника комнаты в случае покупки в этой квартире в силу закона, то есть купив комнату в коммунальной квартире можно пользоваться общим имуществом (кухней, санузлом и т.д.) как и предыдущий собственник.

 

О том, как устроено кадастровое деление территории Российской Федерации, рассказал руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев: «Каждый собственник, совершая в своей жизни сделки с недвижимым имуществом, сталкивался с понятием – «кадастровый номер объекта недвижимости». Именно такой уникальный номер есть абсолютно у любого дома, жилого помещения, земельного участка, расположенного в любой точке нашей страны. Он присваивается объекту недвижимости на основании утверждённого порядка кадастрового деления всей территории Российской Федерации.Присвоение уникального кадастрового номера объекту недвижимости -это гарантия того, что он находится на государственном кадастровом учёте. И сведения о нём надёжно хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Более того, другому объекту недвижимости этот номер принадлежать не может -никогда и ни при каких обстоятельствах.
Кадастровое делениепо своей структуре напоминает «матрешку». Самые объёмные категории в этом делении - это кадастровые округа. Далее по уменьшению территория РФ разделена на такие единицы деления, кадастровые районы и кадастровые кварталы.
Каждая последующая единица деления создается в границах предыдущей. Части границ единиц деления, которые являются общими одновременно для кадастрового округа и района в нем, должны иметь одинаковое описание местоположения этой части границ. Это относится и к кадастровым районам и кварталам в них. Если же кадастровый округ, район или квартал прекращают свое существование, то их условные номера не могут использоваться повторно.
Необходимо отметить, что при изменении границ, например,населенных пунктов кадастровое деление не изменяется. Это правило применяется и при прекращении существования, образовании новых или изменении существующих субъектов России, муниципальных образований, населенных пунктов и элементов планировочной структуры.
Что такое кадастровый округ?Это единица кадастрового деления территории РФ. Вся территория РФ поделена на кадастровые округа, которые в большинстве случаев совпадают с границами субъекта РФ. Дальнейшее изменение таких границ, а также прекращение существования либо образование новых субъектов РФ не влияют на кадастровые округа. Каждому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.
Что такое кадастровый округ «Общероссийский» и для чего он создан?Это округ, границы которого совпадают с государственной границей РФ. Он имеет учетный номер «0». Такой округ создан для того, чтобы присваивать кадастровые номера объектам недвижимости, которые находятся на территории нескольких округов.Такой округ имеет один кадастровый район, который имеет учетный номер «0:0» и наименование «Условный», в состав которого входит один кадастровый квартал с учетным номером «0:0:0». При этом границы этих единиц деления совпадают.
Что такое кадастровый район?Это единица деления кадастрового округа. Каждый кадастровый округ делится на кадастровые районы. Так же, как и кадастровому округу, району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. В состав учетного номера кадастрового района входит учетный номер кадастрового округа и порядковый номер района в этом округе. Например, 19:11.
Что такое кадастровый квартал?Это единица деления территории кадастрового района. Как и другие единицы деления, он имеет уникальный учетный номер, но не имеет наименования. Его учетный номер состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера квартала в кадастровом районе. Например, 11:11:111213».

 

 

Скоро инвесторы в режиме онлайн смогут выбрать пригодные для строительства жилья земли.

Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). Сведения о таких объектах муниципальной и неразграниченной государственной собственности начали наносить на ПКК на территории четырех регионов – Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан.

Анализ эффективности использования земель проводится ведомством по поручению председателя Правительства Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». По результатам работы в 2020 году в Российской Федерации выявлено порядка 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых около 100 тыс. га, для дальнейшего вовлечения в оборот, что позволяет построить, по экспертным оценкам, порядка 310 млн кв. м. жилья.

Нововведение необходимо для того, чтобы потенциальные инвесторы в режиме онлайн на ПКК могли выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли. Сервис позволит обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган.

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.

Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо будет нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Для реализации возможности доступа к информации о земельных участках и территориях неограниченного круга лиц, в том числе потенциальных инвесторов, Росреестр планирует заключить соглашения с органами исполнительной власти всех субъектов Российской Федерации.

В этой связи Управлению Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике поручено проработать вопрос о заключении соглашения о взаимодействии между Росреестроми Правительством Кабардино-Балкарской Республики и обеспечить его подписание, - сообщил руководитель территориального органа Росреестра в Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.

Ранее мы информировали о том, что в целях исполнения поручения Правительства РФ на базе Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике был создан оперативный штаб по обеспечению сбора данных о земельных участках, в том числе находящихся в федеральной собственности, для проведения анализа эффективности использования с целью вовлечения под жилищное строительство.

Всего за полтора месяца Штабом собраны сведения о земельных участках на территории Кабардино-Балкарии, пригодных для использования под жилищное строительство. В завершение работы по сбору Управлением было создано графическое описание земельных участков. В настоящее время Росреестром уже тестируется технология по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте,-подчеркнул Виталий Дмитриев.

 

 

С нового года гражданам больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
Данное нововведение содержится в федеральном законе № 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей.
Законодательные изменения были разработаны Минфином России с учетом предложений Росреестра. Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты. Это позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости.
Управление ранее информировало граждан о том, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.
Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ либо в электронном виде - представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

 

 

Руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев пояснил корреспонденту РИА КБР, нужно ли регистрировать ранее возникшее право собственности на объект недвижимости.
Государственная Дума приняла закон, устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Это позволит обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Принятый закон касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя, например, когда в них указаны только фамилия и инициалы правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений.
Закон позволит государственным и муниципальным органам власти выявлять и уточнять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов, вносить их в ЕГРН для дальнейшей передачи в налоговые органы.
С 29 июня 2021 г. эти изменения вступают в силу.Будет установлена новая процедура выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Напоминаем, что ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ.
Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. В обязательном порядке регистрировать его не нужно.
Вместе с тем, мы рекомендуем зарегистрировать такое право. В каких случаях это может понадобиться? Например, если собственнику нужно подтвердить право на объект недвижимости в настоящее время. При отсутствии регистрации он не сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право, так как сведения о регистрации в реестре отсутствуют.
Необходимо отметить, что регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если правообладатель будет совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до указанной даты, например, договор купли-продажи или аренды.
В этом случае регистрация производится одновременно с государственной регистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Отметим, что заявители могут зарегистрировать ранее возникшее право и заблаговременно.

 

Что обязаны делать с 1 января 2021 года садоводческие некоммерческие товарищества и их председатели, рассказал корреспонденту РИА КБР руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев: «В соответствии с ПостановлениемПравительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» 1 января 2021 года в отношении садоводческих некоммерческих товариществ начинает действовать ряд новых требований и запретов.
Необходимо убирать мусор и косить траву.Правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы. Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана.
Нельзя сваливать горючие отходы.На территориях общего пользования прилегающих к объектам недвижимого имущества, относящимся к имуществу общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельскохозяйственного назначения запрещается устраивать свалки горючих отходов.
Необходимо сообщать в пожарную охрану о ремонте дороги.При проведении ремонтных (строительных) работ, связанных с закрытием дорог или проездов, руководитель организации, осуществляющей ремонт (строительство), незамедлительно представляет в подразделение пожарной охраны соответствующую информацию о сроках проведения этих работ и обеспечивает установку знаков, обозначающих направление объезда, или устраивает переезды через ремонтируемые участки дорог или проездов.
Запрещено устраивать свалку отходов.На территории садоводства или огородничества, в охранных зонах линий электропередачи, электрических станций и подстанций, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельскохозяйственного назначения запрещается устраивать свалки отходов.
Надо расчищать от мусора территорию леса, шириной 10 метров.В период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова садоводческое товарищество, если его территория, прилегает к лесу, должно обеспечить ее очистку от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса либо отделить лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра или иным противопожарным барьером.
Дороги и проезды должны быть в надлежащем состоянии в любое время года.Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения.
Шлагбаум и ворота, в случае пожара, должны автоматически открываться.В случае пожара должна быть обеспечена автоматическая разблокировка или открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения.
Необходимо повесить схему.У въезда на территорию садоводства или огородничества вывешиваются схемы с обозначением въездов, подъездов, пожарных проездов и источников противопожарного водоснабжения.
Необходимо обеспечивать подъезд к водоисточнику в любое время года.
При наличии на территории садоводства или огородничества или вблизи них естественных или искусственных водоисточников к ним должны быть устроены подъезды с площадками (пирсами) с твердым покрытием размером не менее 12 x 12 метров для установки пожарных автомобилей и забора воды в любое время года, за исключением случаев, когда территория населенного пункта, объекта защиты и находящиеся на них здания и сооружения обеспечены источниками противопожарного водоснабжения.
Необходимо утвердить паспорт территории садоводческого некоммерческого товарищества.Паспорт территории садоводства или огородничества, которые подвержены угрозе лесных пожаров, ежегодно к началу пожароопасного сезона разрабатываются и утверждаются в соответствии председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Эти требования будут действовать до 2026 года. За их нарушение предусмотрена ответственность».

 

 

 

 

 

Федеральная кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос

За девять месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП).
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.
Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: россиянам стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью не выходя из дома. Чаще всего услугой пользовались в Москве, Санкт-Петербурге, Саратовской области, Ямало-Ненецком автономном округе
и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.
Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.
«Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Роман Коровин.
Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.
Начиная с 2017 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.

 

 О том, для чего может быть полезна Публичная кадастровая карта, рассказал руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев: «Публичная кадастровая карта - это полезный инструмент для получения информации об объектах недвижимости. Она представляет собой онлайн-сервис и размещена в Интернете на сайте Росреестра. В ней содержатся все общедоступные сведения об объектах, которые граждане могут получить в режиме реального времени.
Доступ к публичной кадастровой карте свободный и бесплатный. При этом необходимо отметить, что полученная с помощью этого сервиса информация носит справочный характер. Однако даже в этом случае она может быть полезна гражданам. Публичная кадастровая карта - это по сути карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в ЕГРН. Такую карту могут использовать любые лица.
Основные сведения, которые содержатся на Публичной кадастровой карте это, например, границы земельных участков (как актуальные, так и временные); контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (актуальные и временные); вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс); кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них, в частности: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка; кадастровая стоимость объектов недвижимости; сведения о форме собственности на объекты недвижимости (частная собственность или собственность публично-правовых образований); разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений; государственная граница, границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.
Обращаем внимание граждан, что в публичной кадастровой карте нет информации о собственниках недвижимости. Однако гражданин может узнать кадастровый номер объекта недвижимости и запросить по нему выписку из ЕГРН.
Дополнительные сведения об объектах недвижимости также отображаются на публичной кадастровой карте. К ним относятся, например, сведения о свободных земельных участках (на которых нет объектов капстроительства и которые не обременены правами третьих лиц); красных линиях; земельных участках из публичной собственности, в отношении которых принято решение о проведении аукциона по их продаже или на право заключения договора аренды.
Пользоваться Публичной кадастровой картой очень удобно. Граждане могут просматривать необходимую информацию в режиме онлайн и при этом для этого не нужно регистрироваться на сайте, подавать какие-либо запросы и вносить плату.
Публичная кадастровая карта может быть полезна для получения информации об объекте недвижимости, например, если гражданин планирует приобретение земельного участка, то можно посмотреть его конфигурацию, категорию земель и его разрешенное использование, а также смежные с ним земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, оценить, удобный ли проезд к участку, а также узнать его кадастровую стоимость. Если планируется осуществление строительства здания, то можно узнать, как проходят красные линии по земельному участку. Их наличие может повлиять на получение разрешения на строительство.
При помощи Публичной кадастровой карты можно даже проводить измерения расстояний и площадей. Для этого нужно воспользоваться панелью «Измерение».
Еще раз напоминаем гражданам, что информация в сервисе Публичная кадастровая карта носит ознакомительных характер. Чтобы получить подтверждающие сведения, нужно запросить выписку из ЕГРН».

На вопрос можно ли распоряжаться недвижимостью, закрепленной на праве оперативного управления, ответил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев: «Имущество в оперативном управлении можно продавать, сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное пользование и т.д.
Безвозмездное пользование мало чем отличается от аренды. Главное отличие в том, что торги проходят по размеру единовременного платежа, а не арендной платы. Торги при отчуждении имущества, находящегося на праве оперативного управления проводить обязательно. Чтобы продать такое имущество, как правило, нужны оценка, согласие собственника и соответственно торги. При продаже недвижимости следует иметь ввиду, что перед продажей, как правило, проводится оценка имущества. Договор с оценщиком заключается в порядке закупок. Также нужно согласие собственника на продажу и одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью. Имущество продается, как правило, на торгах.
Следует обратить внимание, что при продаже здания желательно заранее решить вопрос о передаче покупателю земельного участка под этим зданием. Например, учреждение может отказаться от права постоянного пользования участком до продажи здания. Если, например, правообладатель захочет сдать такое имущество в аренду, то при сдаче недвижимости в аренду нужно проводить оценку арендной платы. В проекте договора она устанавливается именно на основании этой оценки. Также учреждению нужно получить согласие собственника на аренду или одобрение крупной сделки либо сделки с заинтересованностью. Порядок получения согласия может быть установлен ведомственным актом, например, распоряжением.
Для сдачи госимущества в аренду, как правило, проводятся торги, в форме аукциона или конкурса. Без торгов сделка может быть признана недействительной. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом сам договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Предоставить в безвозмездное пользование недвижимость, которая находится в оперативном управлении, нужно в том же порядке, который предусмотрен для аренды. Единственное отличие в том, что при проведении торгов начальной ценой может быть единовременный платеж за право заключить договор, а не плата за пользование. Если по указанным договорам предоставляется объект культурного наследия, то так такую сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре».

 

Росреестр планирует ускорить регистрацию прав

В Росреестре планируют сократить срок регистрации сделок с недвижимостью, в том числе с использованием ипотечных кредитов, и перевести весь процесс в онлайн-формат. Об этом рассказал корреспонденту РИА КБР руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
Для этих целей сейчас ведомство совместно с Центробанком и кредитными организациями разрабатывает единый стандарт взаимодействия в электронном виде. Следующим этапом будет - создание цифровой платформы, на которой будут представлены и кредитные организации, и агрегаторы недвижимости. Это даст возможность сократить процесс оформления сделки до 1 дня. Весь цикл операций полностью перейдёт в интернет - от подачи в Росреестр электронного пакета документов до регистрации сделки и оформления электронной закладной. Предполагается, что этот процесс заработает в 2021-2022 годах.
Также сейчас Росреестр разрабатывает программу цифровой трансформации на 2021-2023 годы. В цифровой вид перейдет большая часть услуг ведомства, они будут более доступны и безопасны для пользователей. Будет создан ряд клиентских сервисов для быстрого оформления недвижимости, в том числе ипотеки, удобного поиска земли для жилья и бизнеса, взаимодействия с кадастровыми инженерами и проведения аналитики рынка недвижимости в онлайн-режиме. Сервисами смогут воспользоваться как рядовые пользователи, так и профессиональные участники рынка, в том числе застройщики. Планируется, что в 2021 году будут представлены пилотные версии проектов.
Ведомственная программа цифровой трансформации включает в себя такие цели, как повышение удовлетворенности граждан государственными услугами, в том числе цифровыми, и снижение издержек бизнеса при взаимодействии с государством, повышение уровня безопасности и устранение избыточной административной нагрузки на субъекты предпринимательской деятельности в рамках контрольно-надзорной деятельности и др.
На первом этапе еще годом ранее проводились маркетинговые исследования с участием профессиональных сообществ - кадастровых инженеров, застройщиков, нотариусов, представителей банков с целью выявления направлений повышения качества услуг Росреестра.
Так же предполагается, что новая цифровая платформа, будет предоставлять гражданам и бизнесу комплекс возможностей и сервисов при совершении операций с недвижимостью, и в конечном итоге повысит инвестиционную привлекательность экономики.
Одним из главных направлений цифровой трансформации Росреестра станет увеличение доли электронных услуг. С начала года она выросла в 1,5 раза, до 35%. На увеличение доли электронных пакетов серьезно повлияла ситуация с коронавирусом, когда работа МФЦ по всей стране была ограничена.

 

 

 Росреестр планирует обновить формы выписок из ЕГРН

Росреестр планирует обновить формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также изменения коснутся требований к документам в электронном виде со сведениями из ЕГРН. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.
Соответствующий приказ размещен на официальном портале проектов нормативных актов, сейчас документ проходит публичные обсуждения. Если проект будет принят, то приказ вступит в силу после 21 мая 2021 года.
Выписка из ЕГРН необходима при сделках с недвижимостью и содержит сведения о собственниках, обременениях, местоположении, площади, границах участка и другие важные сведения об объекте.
Согласно приказу, выписки будут заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органов регистрации прав.
С формами новых выписок можно ознакомиться в тексте проекта. В случае, если приказ будет принят, то Росреестр сможет предоставлять следующие выписки из ЕГРН:
- об объекте недвижимости;
- о кадастровой цене объекта;
- о зоне с особыми условиями использования территорий (особо охраняемой природной зоне, особой экономической, публичном сервитуте, охотничьих угодьях и др.);
- о дате получения органами регистрации заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав на объект недвижимости;
права отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
- о границах между субъектами, границе муниципального образования и населенного пункта;
- о содержании правоустанавливающих документов.
Правительство России уже поддержало изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Власти планируют упростить процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Поправки направлены на сокращение сроков государственной регистрации договоров долевого участия в новостройках. Также Росреестр упростит процесс государственной регистрации прав на недвижимость при подаче заявления через нотариусов.

Росреестр обновил нормативные акты в сфере кадастровой оценки

Росреестр обновил нормативные акты в сфере кадастровой оценки. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
С нового года заявлять об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, нужно будет по новой форме.
Можно выделить следующие особенности ее заполнения:
- в одном заявлении можно указать сразу несколько объектов, в отношении которых допущена ошибка;
- не допускается использовать сокращения и аббревиатуры;
- если заявление составлено на бумаге, то необходимо подписать каждый лист;
- заявление можно подать в электронном виде, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью. Она не потребуется, если заявление подается через портал государственных услуг.
Так же утверждена форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Соответствующий приказ вступит в силу 17 октября 2020 года.
Использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм досудебного обжалования результатов кадастровой оценки. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлен более ранний срок.
Росреестр также утвердил:
- форму уведомления о поступлении заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и требования к ее заполнению;
- форму решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и требования к ее заполнению;
- форму решения об отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и требования к ее заполнению;
- требования к отчету об итогах государственной кадастровой оценки;
- порядок расчета и размещения индексов рынка недвижимости;
- порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, и их форму;
- порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд;
- перечень иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требования по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки.
В октябре текущего года обновляются так же формы документов, касающиеся государственной регистрации недвижимости, сообщили в ведомстве.
Так, например, с 6 ноября 2020 года изменились формы документов по закладной и требования к их заполнению.
Будут ужесточены требования к электронной форме документов, приложенных к заявлению о погашении ипотеки, электронной закладной и соглашению о внесении изменений в такую закладную. Их нужно представлять в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла.
В формы заявлений о выдаче закладной, внесении в нее изменений и о погашении ипотеки внесли незначительные коррективы. Приведем несколько примеров:
- из раздела с описанием объекта недвижимости убрали графу «Дополнительная информация»;
- из раздела, где содержится информация о заявителе, убрали графу КПП.
Изменения коснулись и электронной закладной:
- из раздела «Предмет ипотеки» исключен реквизит «Описание предмета аренды (если предметом ипотеки является право аренды)»;
- если по договору залога прав требования участка ДДУ заключается договор залога банковского счета, указываются реквизиты этого счета.

О предоставлении сведении о границах зон с особыми условиями
использования территорий будут

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике информирует. Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0282 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляемых в исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, сроков, порядка и требований к формату их предоставления в электронной форме»
с 1 января 2022 г. устанавливается состав сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляемых в исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, а также сроки, порядок и требования к формату их предоставления в электронной форме.
Теперь сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведения о проектах межевания территорий и сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок (без сведений, идентифицирующих стороны сделки), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будут выдаваться в виде перечней объектов реестра границ ЕГРН и в виде перечней сделок с объектами недвижимости.
В такие перечни включаются сведения ЕГРН об объектах реестра границ, внесенных в ЕГРН за период со дня, когда формировались предыдущие перечни, до дня, предшествующего дню формирования таких перечней, включительно, а также сведения о сделках, записи о которых либо записи о правах, ограничениях прав, обременениях недвижимости на основании которых внесены за такой период в ЕГРН.
Перечни будут формироваться и предоставляются в исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, наделенные полномочиями по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки, без запроса об их предоставлении.
Перечни должны быть сформированы в электронном виде в виде файлов в формате XML, созданных с использованием актуальных на дату формирования таких перечней XML-схем, размещенных на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» и предоставляться ежегодно в срок до 31 июля - по состоянию на 1 июля года предоставления перечней, а в год проведения государственной кадастровой оценки - по состоянию на 1 января такого года в сроки, установленные для предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

 

 

 

 

Как составить договор купли-продажи квартиры

О том, как составить договор купли-продажи квартиры рассказал руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев:
«В обязательном порядке в договоре купли-продажи квартиры указываются дата и место его заключения, сведения о каждой стороне договора (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации), описание квартиры, ее цена и перечень лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире. Также в договоре можно указать срок передачи квартиры покупателю. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации. Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо действует от их имени. Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки. Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях: например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством.
К существенным условиям договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся следующие условия. В договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. К таким данным относится наименование помещения - квартира, ее точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Могут быть так же указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.
В договоре можно отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д.
Еще одним существенным условием является цена сделки. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки.
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи.
Иными, не менее важными условиями договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся сведения о правоустанавливающих документах. На основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.
В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений, а так же срок, в течение которого продавец собирается выехать из продаваемой недвижимости. Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, например, условие об ответственности сторон за нарушение условий договора».

 

 

 

Информация о новом законопроекте о наименованиях географических объектов размещена на официальном ресурсе Росреестра в сети Интернет. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
Проект закона был разработан Росреестром, при этом в ведомстве пояснили, что Федеральный закон от 18 декабря 1997 г. № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» до настоящего времени существенно не изменялся. Предлагаемое совершенствование законодательства в области наименований географических объектов, направленное на соответствие современным потребностям социально-экономического и территориального развития страны, требует разработки нового федерального закона о наименованиях географических объектов и признания утратившим силу указанного Федерального закона.
Положения Федерального закона от 18 декабря 1997 г. № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» в настоящее время перестали, в том числе в связи с цифровизацией экономики, удовлетворять современным потребностям социально-экономического и территориального развития страны, включая потребности развития отрасли картографии и пространственных данных. Создалась потребность уточнить перечень географических объектов, установить требования к государственному каталогу географических названий как государственному информационному ресурсу, к порядку, видам и способам предоставления информации из указанного каталога.
Кроме того, в действующем Федеральном законе содержатся положения, допускающие неоднозначное толкование оснований присвоения наименований географическим объектам и их переименования, что существенно затрудняет рассмотрение поступающих предложений о присвоении наименований и переименовании географических объектов. При этом отсутствуют положения о порядке присвоения наименований водным объектам, расположенным на территории Российской Федерации. Также требуют дополнительной регламентации порядок учета мнения населения относительно присваиваемых наименований географическим объектам.
«Географическое наименование объектов на территорию Российской Федерации содержит реестр наименований географических объектов на каждый субъект Российской Федерации. Реестр можно найти на официальном сайте Росреестра. Реестр наименований географических объектов Кабардино-Балкарской Республики содержит сведения о реках, хребтах, горах, ледниках, урочищах, альпинистских лагерях, турбазах, перевалах, долинах, каналах, кошарах, балках, о селах, городах и даже о древних развалинах» - делится с корреспондентом РИА КБР Виталий Дмитриев.

__________________________________________________

В России в следующем году может появиться онлайн-платформа по аренде жилья. Законопроект о создании единой платформы цивилизованной аренды жилья, включающей выбор квартиры, заключение договора, его регистрацию и расчеты платежей, находится на рассмотрении в профильных ведомствах и может быть принят в осеннюю сессию. Об этом сообщил корреспонденту РИА КБР руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
Законопроект предусматривает создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений и расчетов с учетом удобного налогового режима (самозанятые, индивидуальные предприниматели и тому подобное). Планируется объединить все сервисы на одной платформе так, чтобы человек, не выходя из дома, мог подобрать себе арендное жилье, заключить договор, зарегистрировать его и в перспективе проводить через платформу платежи. Предполагается, что система будет бесплатной и будет связана с Росреестром. Платформа могла бы быть интегрирована с единой информационной системой жилищного строительства. В настоящее время потребность в создании рынка цивилизованной аренды велика, так как около 6 млн семей арендуют жилье, причем без оформления договоров, безопасных расчетов, прозрачности для государства. Кроме того, новая платформа поможет вывести из тени рынок аренды и способствует поступлению в бюджет налогов до 200 млрд руб. в год.
В региональном Росреестре Кабардино-Балкарской Республике напомнили так же о том, как обезопасить себя, сдавая в аренду квартиру.
Рассказывает руководитель Управления Виталий Дмитриев: «Чаще всего при сдаче квартиры внаем договор заключают менее чем на год - это позволяет не регистрировать его в ведомстве и, как следствие, не платить налоги. При этом такой документ очень слабо защищает как арендатора, так и арендодателя. Если же договор заключается на срок от года, то он должен регистрироваться в Росреестре, который проводит его правовую экспертизу.
Подать заявление в ведомство необходимо в течение месяца после заключения договора, при этом нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Мы рекомендуем проверять документы сторон - к примеру, с помощью электронных сервисов Росреестра можно узнать, является ли арендодатель собственником квартиры или дома.
Кроме того, в договоре необходимо корректно указать все сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, состояние и т.д. В документе должны быть сведения о собственнике жилья, порядке оплаты аренды и т.д. Не помешает подписывать договор подписью с расшифровкой ФИО - это затруднит подделку подписи. Арендодателям в первое время после сдачи жилья внаем стоит так же проверять базы объявлений - мошенники нередко выставляют арендованные квартиры на продажу или в субаренду.

______________________________________________________

 

 

В условиях все еще действующих мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике продолжает работать в штатном режиме. Между тем, после периода жестких ограничительных мер в связи с пандемией коронавируса в республике сформировался отложенный спрос на получение госуслуг, оказываемых Росреестром.

Рассказывает руководитель территориального органа Росреестра в Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев: «Еще в мае общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок, арестов (запрещений), внесение в ЕГРН записей (за исключением решений о приостановке и отказов) не доходило и до пяти тысяч, уже в июле этот показатель вырос на 18% и подошел к шести тысячам. Что касается кадастрового учета, то отпускной период сказался на количестве желающих поставить объекты недвижимости на кадастровый учет. Так в мае, в период ограничительных мер общее количество учетных действий, совершенных при осуществлении государственного кадастрового учета составляло около 700 действий, уже в июле это показатель вырос на 60%.

Сроки оказания государственных услуг – на особом контроле у руководства ведомства. В настоящий момент совместно с представителями застройщиков, банковским сообществом, МФЦ и органами исполнительной власти регионов ведется работа по совершенствованию формата взаимодействия в целях повышения качества предоставления услуг заявителям. Государственные услуги по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на них по-прежнему оказываются в полном объеме. Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминает жителям республики, что получать ведомственные услуги дистанционно удобно и безопасно в период все еще действующих ограничительных мер. На портале электронных услуг Росреестра rosreestr.ru доступны услуги по подаче документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН.
В Управлении продолжает работать «горячая линия» 40-04-99.
Получить информацию о государственных услугах в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34.
Направить обращение так же можно на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или на почтовый адрес: 360000, г. Нальчик, пр.Ленина,5 а»

______________________________________________________

 

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.
Согласно постановлению, на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости уполномоченным органом власти будет составлен список домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Это позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при чрезвычайных ситуациях, быстрее и проще получить новое жилье.
Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций будут использоваться различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе - при утрате правоустанавливающих документов на недвижимость в результате ЧС.
Порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания также изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания. Сведениями о границах зон затоплений и подтоплений пополняет ЕГРН Кадастровая палата. Государственные регистраторы прав Росреестра, в свою очередь, обязаны сокращать сроки оказания государственных услуг, связанных с восстановлением, оформлением документов лиц, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций и обеспечивать осуществление консультативной (разъяснительной) работы с пострадавшими о порядке и формах получения государственных услуг в условиях чрезвычайной ситуации. В работе по оказанию помощи в случаях чрезвычайных ситуаций задействованы и иные подразделения Управления. Так, отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости призван обеспечивать органы МЧС, другие федеральные органы исполнительной власти, органами государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, органами местного самоуправления картографическими материалами в случае необходимости.

________________________________________________

 

В региональном Росреестре в Кабардино-Балкарии все еще сохраняются ограничительные меры по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции. Об этом сообщил руководитель ведомства Виталий Дмитриев: «На сегодняшний день в Управлении все еще действуют ограничительные меры по нераспространению коронавирусной инфекции, поэтому личный прием не проводится. В случае возникновения вопросов, связанных с оформлением недвижимости, гражданам необходимо активнее пользоваться дистанционным консультированием. Обращения по-прежнему принимаются по телефонам, по видео-связи, с помощью электронной почты и обычного почтового отправления. Управление продолжает работать в штатном режиме. Государственные услуги по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на них оказываются в полном объеме.
Несмотря на ежедневные меры, принимаемые Управлением по профилактике коронавирусной инфекции, ведомство работает как обычно, но в приоритете у нас онлайн-взаимодействие, и мы все еще рекомендуем заявителям отдать предпочтение получению государственных услуг в электронном виде. В этом случае для физических лиц законом предусмотрена «скидка» - оплата государственной пошлины снижается на 30%, а сроки предоставления услуги по государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету уменьшаются на 2 дня. В сложившихся реалиях электронная подача документов является наиболее оптимальной, так как имеет ряд неоспоримых преимуществ. Безусловно, в первую очередь это исключение личных контактов с другими людьми.
Хочу подчеркнуть, что в настоящее время принимаются все необходимые меры для бесперебойной работы сервисов на портале Росреестра. С информацией о перечне документов, необходимых для оказания государственной услуги по государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету, вы можете ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» путем обращения к справочному сервису «Жизненные ситуации».
В случае возникновения вопросов граждане могут оставить заявку на звонок либо видеозвонок (по выбору) специалиста по телефону «горячей линии» 40-04-99 либо по телефону отдела организации, мониторинга и контроля 40-08-53 доб.211, 40-04-62 доб.213 с указанием контактного номера и фамилии специалиста Управления. И в любое время можно обратиться в Управление письменно.
Если же вопросы все-таки остались, то на них ответят специалисты ведомственного колл-центра телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
Направить обращение можно на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или на почтовый адрес: 360000, г. Нальчик, пр.Ленина,5 а»

 

______________________________________________________

 

В результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников, Роскомнадзор на основании судебных постановлений заблокировал 34 таких ресурса. Такое заявление Росррестр опубликовал в новостном контенте сети Интернет, об это сообщил корреспонденту РИА КБР руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется Росреестром и Кадастровой палатой. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий, к которым, в частности, относятся: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.
«В Росреестр поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. Есть случаи, когда люди могут вообще не получить услугу - мошенники берут предоплату и перестают отвечать. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз. По предварительным оценкам, теневой оборот денежных средств, получаемых владельцами указанных сайтов, за 2019 год составил 3,7 млрд рублей. При этом, в соответствии с бюджетным законодательством, средства от предоставления сведений ЕГРН являются доходами федерального бюджета», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
Помимо судебного способа противодействия деятельности сайтов-двойников, Росреестром подготовлены изменения в законодательство Российской Федерации в части установления запрета на перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН, и запрета на создание сайтов, предлагающих такие услуги, а также административные санкции за совершение приведенных правонарушений (КоАП РФ).

 

_______________________________________________________

Региональный Росреестр в Кабардино-Балкарской Республике рекомендует собственникам земельных участков уточнить границы. Почему не обойтись без определения границ участка.
Рассказывает руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев: «Во-первых, это защитит собственника земельного участка от юридических проблем. Например, при спорах с соседями по границам земель или самовольном строительстве на вашей территории. Во-вторых, это необходимо, чтобы проводить различные операции и сделки с таким участком, – вряд ли покупатель захочет приобрести в собственность землю без границ. Далее – чтобы знать, что земельный налог начислен правильно, исходя из верной площади. Наконец, лишь при наличии границ территорию, владельцем которой вы являетесь, можно разделить.
Как узнать, какие сведения об участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости? Эта информация содержится в выписке из ЕГРН – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Другой способ – сервис «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок здесь проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или же площадь указана как декларированная, – это значит, что требуется уточнение местоположения границ.
У сервиса есть сайты-двойники, будьте внимательны. Точный адрес публичной кадастровой карты – pkk.rosreestr.ru. Дистанционно можно воспользоваться официальным порталом Росреестра или сайтом Федеральной кадастровой палаты. Узнать информацию можно, обратившись лично в МФЦ.
Уточнить границы земельного участка можно по собственной инициативе или при выполнении комплексных кадастровых работ. В рамках этой процедуры обязательно проводится согласование уточненных границ. Новые сведения о границах земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Нужно учитывать, что ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. (ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет. Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у вашего участка будут определены точные границы. В первую очередь это защитит вас от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.
Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». Обратите внимание на опыт инженера, качество и сроки выполнения им кадастровых работ. Второй шаг – проведение замеров специалистом: по забору или же установленным по углам участка колышкам, затем – ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных территорий. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав. Результатом всей этой работы становится межевой план, который содержит сведения о координатах границ земельного участка. Границы участка устанавливаются по документам – что земля выделена именно конкретному собственнику в этом месте и именно такой площади. Поэтому, кадастровому инженеру нужно предоставить правоустанавливающий документ на землю. Дополнительно, если это необходимо, могут потребоваться сведения из документов, которые определяли границы при образовании участка или даже раньше. Ряд документов, уточняющих план конкретной территории, можно запросить в местной администрации. А если это, например, земля под ГСК, то понадобится помощь председателя».

 

 

 

 

Региональный Росреестр в Кабардино-Балкарской Республике рекомендует собственникам земельных участков уточнить границы. Почему не обойтись без определения границ участка.
Рассказывает руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев: «Во-первых, это защитит собственника земельного участка от юридических проблем. Например, при спорах с соседями по границам земель или самовольном строительстве на вашей территории. Во-вторых, это необходимо, чтобы проводить различные операции и сделки с таким участком, – вряд ли покупатель захочет приобрести в собственность землю без границ. Далее – чтобы знать, что земельный налог начислен правильно, исходя из верной площади. Наконец, лишь при наличии границ территорию, владельцем которой вы являетесь, можно разделить.
Как узнать, какие сведения об участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости? Эта информация содержится в выписке из ЕГРН – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Другой способ – сервис «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок здесь проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или же площадь указана как декларированная, – это значит, что требуется уточнение местоположения границ.
У сервиса есть сайты-двойники, будьте внимательны. Точный адрес публичной кадастровой карты – pkk.rosreestr.ru. Дистанционно можно воспользоваться официальным порталом Росреестра или сайтом Федеральной кадастровой палаты. Узнать информацию можно, обратившись лично в МФЦ.
Уточнить границы земельного участка можно по собственной инициативе или при выполнении комплексных кадастровых работ. В рамках этой процедуры обязательно проводится согласование уточненных границ. Новые сведения о границах земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Нужно учитывать, что ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. (ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет. Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у вашего участка будут определены точные границы. В первую очередь это защитит вас от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.
Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». Обратите внимание на опыт инженера, качество и сроки выполнения им кадастровых работ. Второй шаг – проведение замеров специалистом: по забору или же установленным по углам участка колышкам, затем – ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных территорий. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав. Результатом всей этой работы становится межевой план, который содержит сведения о координатах границ земельного участка. Границы участка устанавливаются по документам – что земля выделена именно конкретному собственнику в этом месте и именно такой площади. Поэтому, кадастровому инженеру нужно предоставить правоустанавливающий документ на землю. Дополнительно, если это необходимо, могут потребоваться сведения из документов, которые определяли границы при образовании участка или даже раньше. Ряд документов, уточняющих план конкретной территории, можно запросить в местной администрации. А если это, например, земля под ГСК, то понадобится помощь председателя».

 

 

Управление Росреестра по КБР на карантине

Региональный Росреестр в Кабардино-Балкарии все еще находится на карантине. Об этом сообщил РИА КБР исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев. Все это время, когда большинство граждан находилось на самоизоляции, работа Управления, как государственного органа, ни на один день не останавливалась. Поэтому, когда с 12 мая период нерабочих дней был объявлен завершенным, для ведомства принципиально ничего не поменялось. И в настоящее время Управление также продолжает работать в штатном режиме, государственная регистрация прав и постановка на кадастровый учет осуществляются в установленные законом сроки. Никаких сбоев при оказании государственных услуг за весь период ограничительных мер зафиксировано не было.
Так, за апрель 2020 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок, арестов, внесенных записей в Единый государственный реестр недвижимости было более 6 тысяч. А общее количество учетных действий, совершенных при осуществлении государственного кадастрового учета около 700.
Виталий Дмитриев обратил особое внимание тех заявителей, которые в период санитарно-эпидемиологического режима при оформлении недвижимости получили решение государственного регистратора о приостановлении кадастрового учёта или регистрации. Для них срок таких приостановлений автоматически продлен.
Ранее, когда на самоизоляции были не только граждане, но и организации, часть заявителей были обеспокоены тем, что из-за действия ограничительных мер могут не успеть устранить выявленные недостатки в отведенный срок. Поэтому на уровне высших органов власти и было принято решение о продлении срока приостановления учетно-регистрационных действий на период санитарно-эпидемиологического режима.
В большинстве случаев, если документы в порядке, учетно-регистрационные действия проходят быстро и без особых проблем. Но если даже по результатам правовой экспертизы документов были выявлены замечания, вследствие чего учет или регистрация были приостановлены, то гражданам беспокоиться все равно не стоит. Ведь срок устранения выявленных нарушений закреплен законодательно и составляет 3 месяца.
На сегодняшний день в Управлении все еще действуют ограничительные меры по нераспространению коронавирусной инфекции, поэтому личный прием не проводится. В случае возникновения вопросов, связанных с оформлением недвижимости, гражданам необходимо активнее пользоваться дистанционным консультированием.

 

 

О работе Управления Росреестра по КБР в период действия ограничительных мер

Исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев рассказал читателям РИА КБР, как работает ведомство с учетом мер по профилактике новой коронавирусной инфекции.
В целях недопущения распространения в городе Нальчике и Кабардино-Балкарской Республике коронавирусной инфекции с 19 марта 2020 года временно был прекращен личный прием граждан во всех офисах Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.
В этот же день был создан оперативный штаб по предупреждению распространения короновируса для координации усилий по борьбе с заражением, подготовки решений и рекомендаций для сотрудников службы и подведомственных организаций.
Состав штаба утвержден таким образом, что в него вошли начальники структурных подразделений Управления практически всех профильных отделов, поскольку мероприятия плана затронули все сферы деятельности ведомства. Это и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и административно-хозяйственная часть, и финансовая деятельность и другие сферы деятельности Управления. Так же был разработан план неотложных мероприятий по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19). Все мероприятия плана выполняются в полном объеме, о чем Управление ежедневно докладывает в Оперативный штаб, созданный в центральном аппарате Росреестра.
На постоянной основе проводится разъяснительная работа с сотрудниками Управления о запрете поездок за рубеж, о выезде за пределы республики, об исключении посещения массовых мероприятий, об ограничении контактов с людьми, а так же постоянно рекомендуется не выходить из кабинетов и связываться с коллегами только по телефону либо по внутренней электронной почте. С сотрудниками, особенно с теми, кто находится на дистанционной работе, на больничных и отпусках, постоянно проводятся беседы о соблюдении режима самоизоляции в нерабочее время.
В Управлении организована работа «горячей» телефонной линии для оперативной связи и взаимодействия как заявителей, так и сотрудников Управления с Оперативным штабом.
Виталий Дмитриев напомнил гражданам что, несмотря на ежедневные меры, принимаемые Управлением по профилактике коронавирусной инфекции, ведомство работает в штатном режиме и рекомендовал заявителям отдать предпочтение получению государственных услуг в электронном виде.
В случае возникновения вопросов граждане могут оставить заявку на звонок либо видеозвонок (по выбору) специалиста по телефону «горячей линии» 40-04-99 либо по телефону отдела организации, мониторинга и контроля 40-08-53 доб.211, 40-04-62 доб.213 с указанием контактного номера и фамилии специалиста Управления. И в любое время можно обратиться в Управление письменно.

Управление Росреестра по КБР

Особый порядок проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в 2020г.

С 14 апреля 2020 вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, отнесенных к субъектам малого и среднего предпринимательства, сведения о которых включены в единый реестр субъектов малого или среднего предпринимательства, а также в отношении некоммерческих организаций, среднесписочная численность работников которых за 2019 год не превышает 200 человек (кроме политических партий и некоммерческих организаций с функциями иностранных агентов), проводятся только внеплановые проверки по установленному перечню.
В отношении иных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей наряду с указанными внеплановыми проверками также проводятся плановые проверки, если деятельность субъектов и (или) используемые ими производственные объекты отнесены к категории чрезвычайно высокого или высокого риска либо отнесены к 1 классу (категории) опасности, I классу опасности опасных производственных объектов, I классу гидротехнических сооружений, а также в случае установления режима постоянного государственного контроля (надзора).
Проверки будут проводиться только дистанционно с использованием средств дистанционного взаимодействия, в том числе аудио- или видеосвязи, за исключением отдельных случаев. Правила применяются в отношении всех видов государственного контроля (надзора), в отношении которых применяются положения Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», за исключением налогового и валютного контроля. К таможенным проверкам, проводимым таможенными органами, правила не применяются.

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике

О мерах по предотвращению природных пожаров, а также иных чрезвычайных ситуаций

В связи с бесснежной зимой и засушливой весной исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев призвал жителей республики быть особенно бдительными в весенне-летний период и не допускать случаев выжигания растительности на территории Кабардино-Балкарской Республики.
Травяные палы во многих случаях являются причинами более серьезных пожаров – лесных и торфяных, которые наносят огромный ущерб природной среде, имуществу граждан и экономике страны в целом. Запрещается сжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков; бросать горящие спички и окурки; оставлять промасленный или пропитанный горючими веществами обтирочный материал, бутылки или осколки стекла, поскольку они способны сработать как зажигательные линзы; разведение костров, пользование открытым огнем, сжигание мусора в запрещенных местах. В случае обнаружения пожара необходимо сообщить в Единую службу спасения по телефону 112.
Со своей стороны Управлением принимаются все меры, направленные на предупреждение возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами).
Так, в целях в целях пресечения фактов выжигания растительности и предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, в Управлении утвержден список ответственных должностных лиц за организацию взаимодействия с МЧС России по КБР. Также разработан план действий Управления по профилактике и предупреждению выжигания сухой растительности.
В рамках проведения государственного земельного надзора государственные инспекторы проводят разъяснительную работу по недопущению выжигания сухой растительности. А в случае выявления очагов возгорания немедленно информируют органы МЧС.
Государственным регистраторам прав, в свою очередь, поручено сокращать сроки оказания государственных услуг, связанных с восстановлением, оформлением документов лиц, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций и обеспечивать осуществление консультативной (разъяснительной) работы с пострадавшими о порядке и формах получения государственных услуг Управления в условиях чрезвычайной ситуации.
Отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости призван обеспечивать органы МЧС, другие федеральные органы исполнительной власти, органами государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, органами местного самоуправления картографическими материалами в случае необходимости.

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике

 

«Дачная амнистия» действует до 1 марта 2021 года

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминает гражданам, что до 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
С учетом положений Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома указанной категории могут быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции).
Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.
Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров.
Также, при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).
Управление Росреестра по КБР обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав, установленный Законом № 267-ФЗ, не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).
При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике

 

Уважаемые пользователи сервисов Росреестра!

Для повышения качества услуг, а также для подготовки к переходу на всей территории Российской Федерации к ведению ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости) Росреестр проводит плановые технические работы на официальном сайте.
В частности, профилактические мероприятия были проведены 7-9 февраля, а также запланированы на 15-16 февраля. На время проведения профилактики возможны кратковременные отключения сервисов. Отмечаем, что в случае, если сервисы на сайте недоступны, подать заявление или запрос можно в многофункциональном центре оказания государственных услуг (МФЦ) или филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (по экстерриториальным запросам»).
Приносим извинения за доставленные неудобства.

Справочно:
В 51 регионе завершен переход на ФГИС ЕГРН, а в оставшихся 34 регионах он будет обеспечен в этом году, включая Москву и Московскую область. В 2020 году также будет обеспечена модернизация портала Росреестра, перенос сведений в новые центры обработки данных. Кроме того, Росреестр создаст специализированную витрину хранения среза данных ФГИС ЕГРН, которая позволит оперативно предоставлять сведения ЕГРН всем заинтересованным лицам и сервис для формирования аналитической отчётности. Завершение всех мероприятий позволит ведомству перейти на новый уровень качества оказания услуг.

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике: Росреестр не сдает позиции!
В соответствии с докладом, опубликованным Всемирным банком 24 октября 2019 года Российская Федерация сохранила свои позиции 2018-2019 годов, заняв 12 место по направлению «Регистрация собственности», которое находится в сфере компетенций Росреестра.
В рамках исследования «Ведение бизнеса» (англ. Doing Business Report) учитывается вся последовательность процедур, которые компания с ограниченной ответственностью (покупатель) должна выполнить, чтобы приобрести объект недвижимости у другой компании (продавца), а также чтобы получить соответствующие права собственности и иметь возможность далее использовать данное имущество для расширения своей бизнес-деятельности, в качестве залога при получении новых кредитов, либо, при необходимости, для продажи имущества другой компании.
Кроме того, исследование «Ведение бизнеса» оценивает качество системы управления земельными ресурсами. Индекс качества системы управления земельными ресурсами включает в себя пять критериев: надежность системы управления земельными ресурсами, прозрачность системы управления земельными ресурсами, охват системы управления земельными ресурсами, разрешение правовых споров и равный доступ к праву собственности.
В рамках исследования эксперты Всемирного банка оценивали процедуру и сроки регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С 2013 года позиции России по «регистрации собственности» улучшились почти в четыре раза. Значительно сократились сроки регистрации, количество процедур - с пяти до четырех.
В настоящее время, законодательством Российской Федерации предусмотрен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 7 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 9 рабочих дней. Сокращается срок регистрации прав по заявлениям, поданным в электронном виде до 5 рабочих дней.
В настоящее время Росреестр продолжает работу, направленную на сокращение фактических сроков государственной регистрации недвижимости. Этому способствует развитие сервисов для оказания государственных услуг в электронном виде.
Сегодня порядка 65% всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате, в электронном виде предоставляется более 95% сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Росреестр обладает значительным потенциалом для дальнейшего упрощения процедур регистрации прав и кадастрового учёта, который, безусловно, позитивно скажется на сроках предоставления услуг для заявителей.
Существенному сокращению сроков регистрации собственности может способствовать переход на унифицированные (типовые) формы электронных договоров по всем видам сделок с недвижимостью, а также разрешение на осуществление регистрации прав сразу после ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Соответствующий законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и ряд законодательных актов подготовило Минэкономразвития России.
Благодаря организации электронного взаимодействия, по результатам которого Росреестр сократил сроки постановки объектов недвижимости на кадастровый учет без предоставления заявителем разрешения на ввод в эксплуатацию с 14 дней в прошлом году до 9 дней в текущем году, позиции Российской Федерации в рейтинге улучшились и по показателю «Получение разрешения на строительство» – 26 место против 48-го год назад и 115-го два года назад.

 

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике информирует:

С 1 ноября вступила в силу часть 5 статьи 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, которая направлена на защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с использованием незаконно полученного ключа электронной подписи.
Изменения, которые вступают в силу с 1 ноября, содержат очень важную норму: Росреестр (его региональные управления) должен сообщить собственнику квартиры, что поступило заявление о государственной регистрации перехода, прекращения его права собственности на недвижимость, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью.
Сообщение должно быть отправлено в день получения заявления. Тогда собственник сможет вовремя сообщить, что ничего не продавал, не дарил и не собирается это делать. И в Едином государственном реестре недвижимости ничего в отношении его квартиры, дома, гаража и прочего не изменится.
Эксперты советуют через МФЦ "Мои документы" сообщить в Росреестр адрес своей электронной почты и следить за сообщениями.

ПО СВЕДЕНИЯМ РОСРЕЕСТРА: ЗА 9 МЕСЯЦЕВ 2019 ГОДА ДОЛЯ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, ВНЕСЕННЫХ В ЕГРН, В ЦЕЛОМ ПО РОССИИ ВЫРОСЛА ДО 27 ПРОЦЕНТОВ
За январь-сентябрь 2019 года количество границ населенных пунктов в Российской Федерации, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось по сравнению с началом текущего года на 19 % (6 700 ед.) – до 41 935 от общего количества в 155 743. Соответственно доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, за отчётный период тоже выросла на 4,3 % и составила 26,9 %. Сведения о таких границах вносятся в ЕГРН Росреестром в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Функции по их установлению возложены на органы местного самоуправления.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:
– Актуальная и качественная информация о границах населенных пунктов позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов. Кроме того, наличие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов способствует сокращению числа земельных споров между правообладателями, а также вовлечению в оборот земель.
Наибольшая доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, в Москве (100 %), Чувашской Республике (99,1 %), Белгородской (95,1 %) области, Краснодарском крае (94,4 %), Тюменской (85,9 %), Владимирской (84,1 %) областях, Алтайском крае (87,4 %), Республике Бурятия (83,7 %), Чеченской Республике (76 %), Ямало-Ненецком АО (72,8 %), Ненецком АО (72,1 %).
При этом полностью отсутствует информация о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, в городах федерального значения Санкт-Петербург и Севастополь.

Кадастровые работы. Подводные камни при их проведении.

Каждому владельцу недвижимости рано или поздно приходится заниматься оформлением прав на свое имущество.

В некоторых случаях эта процедура требует помощи профессионалов. Например, в соответствии с законодательством документы для государственного кадастрового учета объектов недвижимости, готовит кадастровый инженер. И от качества подготовленных им документов зависит результат: постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект недвижимости.

Поэтому, при проведении кадастровых работ актуальными являются вопросы о том, как выбрать грамотного исполнителя и что нужно знать при заключении договора подряда с кадастровым инженером на выполнение таких работ.

Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, (в разделе «Деятельность», вкладка «Обеспечение кадастровой деятельности», далее «Государственный реестр кадастровых инженеров»). Кроме того, каждый кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Не менее важным критерием является показатель качества работ, проводимых кадастровым инженером - доля принятых отрицательных решений осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. Такую информацию также можно получить на портале Росреестра.

После процедуры проверки сведений о кадастровом инженере, заключается договор подряда на оказание услуг.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером изготавливается Технический, Межевой план или Акт обследования, которые передаются заказчику для подачи документов в орган регистрации прав. Однако следует отметить, что Заказчик вправе уполномочить кадастрового инженера путем выдачи нотариальной доверенность на подачу документов.

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике рекомендует обращать внимание при заключении договора подряда на возможность доработки кадастровым инженером ранее подготовленных им документов (в случае обнаружения Росреестром ошибок, допущенных при их подготовке).
Более того, следует предусматривать в договоре условие о том, что оплата кадастровых работ в полном объеме будет произведена только после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и отображения актуальных сведений о нем на публичной кадастровой карте. При выполнении данных условий договора будет считаться исполненным.
Также следует отметить, что Росреестр не участвует в разрешении спорных моментов в отношениях граждан с кадастровыми инженерами. Выполнение кадастровых работ регулируется законодательством в сфере гражданско-правовых отношений.
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В случае некачественного выполнения работ кадастровым инженером по договору подряда гражданин вправе обратиться с жалобой на действия (бездействия) кадастрового инженера в саморегулируемую организацию.
В случае получения уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета заказчик вправе обратиться в апелляционную комиссию с обжалованием данного решения. При этом обращаем внимание на возможность привлечения кадастрового инженера к участию в обжаловании данного уведомления.
В соответствии с федеральным законодательством кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером (статья 29.2 закона*).
В случае внесения кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков, либо карта-план территории, заказчик вправе обратиться в надзорные органы. Действия (бездействия) кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены заявителем в судебном порядке.
*Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ

Как правильно оформить долю в недвижимости по материнскому капиталу

В Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике часто поступают вопросы граждан о необходимости обращения к нотариусу за удостоверением договоров, по которым родителями передаются несовершеннолетним детям доли в праве собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

-сделки по приобретению жилого помещения на всех членов семьи за счет общих доходов супругов, а также частично с использованием средств материнского (семейного) капитала;

-сделки, по которым от родителей переходит право общей долевой собственности к детям и супругу на жилое помещение, приобретенное ими за счет средств материнского (семейного) капитала;

-сделки по отчуждению долей в праве собственности, когда предметом договора является отдельная доля в праве собственности, в том числе отчуждение доли из общей совместной собственности супругов.

При выделении долей необходимо нотариальное удостоверение из - за выделения долей супругам с использованием их доходов + мат. капитала, это соглашение определяет долю каждого из супругов аналогично брачному договору, поэтому и требуется нотариальное удостоверение

Важная информация для землепользователей!

16 сентября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ, согласно которому органами муниципальной власти будут выявляться земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а у лиц, использующих эти объекты недвижимости, отсутствуют документы, устанавливающие или удостоверяющие права на них.
Сведения о таких выявленных объектах должны передаваться заказчику комплексных кадастровых работ и в органы государственного земельного надзора.

В результате пользователи неучтенной и незарегистрированной недвижимости могут быть привлечены к административной ответственности, а неучтенная недвижимость может быть, например, признана самовольной постройкой, подлежащей сносу за счет лица, которое ее возвело, либо ее смогут поставить на кадастровый учет и оформить в муниципальную собственность как бесхозяйную вещь.

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике рекомендует жителям Кабардино-Балкарской Республики проверить наличие у них документов на земельные участки и расположенные на них объекты. Проверить наличие зарегистрированных прав на объект недвижимости можно через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра ????????????????????://????????????????????????????????????.????????/????????????????/

Владельцы садовых участков могут воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на объекты недвижимости – «дачная амнистия»:
-до 1 марта 2022 года - бесплатно приобрести в собственность земельные участки, используемые садоводами и огородниками;
-до 1 марта 2021 года - поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на жилой или садовый дом на садовом земельном участке только на основании технического плана на дом и документа, устанавливающего право на земельный участок без наличия уведомлений о планируемом строительстве дома и об окончании этого строительства;
-до 1 марта 2021 года - оформить жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для садоводства или для индивидуального жилищного строительства, если их строительство было начато до 4 августа 2018 года, то есть до введения уведомительного порядка строительства.

Как избежать отказа в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения государственного регистратора прав

За 9 месяцев 2019 года апелляционной комиссией Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, которая рассматривает заявления об обжалования решений регистраторов прав о приостановлении кадастрового учета вынесено 15 отказов в принятии заявлений к рассмотрению.
Распространенными ошибками заявителей являются нарушения порядка оформления заявлений:
-несоответствие заявления и документов форме установленной приказом Минэкономразвития №193;
-неверно указаны номера и даты заявления, представленного в Управление Росреестра для получения услуг, и уведомления о приостановлении;
-в указании сведений о кадастровом инженере отсутствует страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации.
Решение об отказе в принятии заявления к рассмотрению может быть принято также в случае:
- обращения в апелляционную комиссию по истечении 30-дневного срока с даты принятия решения о приостановлении;
- отправления заявления почтой простым письмом без описи вложения.

При обнаружении нарушений апелляционная комиссия в пятидневный срок принимает решение об отказе в принятии такого заявления к рассмотрению.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.
Управление рекомендует правообладателям, получившим приостановление по государственному кадастровому учету консультироваться в Управлении и кадастрового инженера, изготовившего документы.
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике работает по адресу:
г. Нальчик,пр.Ленина,5 а,каб.№305

 

 

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млнм² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

 

Договор,подготовленный специалистами - залог быстрого оформления недвижимости


С июля 2017 года Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике наделена дополнительными полномочиями по оказанию консультационных услуг и подготовке проектов договоров в простой письменной форме для последующей государственной регистрации недвижимости.Дополнительные полномочия призваны решать государственные, общественные задачи и защищать права собственников недвижимости.
Жители Кабардино-Балкарии могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты республики за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и других.Также граждане могут получить консультацию по составу пакета документов, необходимых для осуществления сделки с объектом недвижимости.
Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы с недвижимостью и являются сотрудниками государственного учреждения. Предоставление ими консультационных услуг гарантирует получение исчерпывающей информации об объекте недвижимости, участвующем в сделке. Заявители будут предупреждены о возможных рисках и получат рекомендации о том, как их избежать.
Данная услуга является платной, тарифы утверждены приказом Федеральной Кадастровой палаты от 26.12.2018 года №П/485.
Основной задачей учреждения является не получение прибыли, а повышение качества предоставления государственных услуг Росреестра и наполнение Единого государственного реестра недвижимости достоверными сведениями.
По вопросам получения консультационных услуг специалистами Кадастровой палаты обращаться по телефону в городе Нальчике 40-96-67.

 

Вниманию граждан!
В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике (Кадастровая палата) информирует граждан о проведении еженедельных тематических «Горячих линий» в августе 2018 года. Консультирование осуществляют ведущие сотрудники кадастровой палаты с 1000 до 1200 по телефону 8-(8662)-40-96-67.

п/п Тема консультации Дата консультации
1 Способы получения информации из государственного реестра недвижимости 02.08.2018
2 Перепланировка жилого помещения (оформляем документы) 09.08.2018
3 Как получить аналитическое заключение специалиста Кадастровой палаты 16.08.2018
4 Работа Удостоверяющего центра Кадастровой палаты 23.08.2018
5 Порядок формирования кадастровой стоимости объектов недвижимости 30.08.2018

Напоминаем: Кадастровая палата проводит ежедневные горячие линии по вопросам получения государственных услуг в электронном виде.

 

Реализация Закона № 280-ФЗ

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.
При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. Также территориальные органы Росреестра на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Реализация Закона в регионах поставлена Росреестром на особый контроль, проводится анализ деятельности территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по его применению. Объем данной работы представляется значительным, поскольку по сведениям ЕГРН на территории России в более чем 70 тысячах кадастровых кварталов учтены лесные участки.
Росрееестр осуществляет мониторинг применения Закона на территории Российской Федерации, проводит коллегиальные и совещательные мероприятия. Кроме того, с даты вступления в силу Закона Росреестр ежемесячно проводит селекторные совещания с территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам реализации Закона на территории Российской Федерации.

 

 

Взаимодействие с органами государственной власти субъектов РФ в целях оказания консультационной и методической поддержки

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что при реализации Распоряжения от 09.02.2017г. №232-р «О перечне находящихся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления сведений, подлежащих представлению с использованием координат» и поручения Правительства РФ от 02.03.2017г. №РД-П9-1185 возникают проблемы, связанные:
- с поиском источника информации о координатах объектов недвижимости для описания сведений, включенных в Перечень;
- с определением системы координат, необходимой для описания сведений, включенных в перечень, или пересчетом координат из местной системы (МСК) координат в государственную систему координат (ГСК)
В связи с этим, в целях реализации качественного исполнения данного Поручения, Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике предлагает взаимодействие с органами государственной власти субъектов РФ, для оказания консультационной и методической поддержки, а также корректного заполнения органами государственной власти субъектов Российской Федерации Анкет и их последующего направления в Минэкономразвития России.

 

Утвержден новый порядок обмена сведениями между Росреестром и ФНС
3 апреля 2018 года издан совместный приказ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0131 и Федеральной налоговой службы №ММВ-7-6/187@ «Об утверждении порядка обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества». Данным приказом признан утратившим силу приказ Росреестра и ФНС России от 12.08.2011 N П/302/ММВ-7-11/495@ "Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества" и утвержден новый порядок обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества (далее – Порядок).
Порядком определено следующее:
Состав передаваемых сведений, а также справочники, требования к структуре и форматам файлов (далее - Формат), содержащих сведения, определены приказом Федеральной налоговой службы от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@ "Об утверждении формы, формата представления сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также порядка заполнения формы и признании утратившими силу отдельных положений приказа Федеральной налоговой службы от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11@".
Управления Росреестра, Уполномоченные органы представляют сведения в соответствии с Форматом в Управления ФНС России в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации или изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), а также ежегодно до 15 февраля представляют указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года, в объеме сведений, сформированных за предшествующий год. Сведения представляются по электронной почте или на электронных носителях по согласованию между Управлениями Росреестра, Уполномоченными органами и Управлениями ФНС России.
Управления ФНС России осуществляют форматно-логический контроль (далее – ФЛК) сведений в автоматизированной информационной системе налоговых органов и направляют отправителю формат представления сведений по факту приема и обработки файлов о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества (Протокол обработки) (далее - Протокол обработки), в течение 10 рабочих дней с даты приема сведений.
Принятыми считаются только те сведения, которые прошли ФЛК согласно Протоколу обработки.
Сведения, не прошедшие ФЛК, после исправления Управлениями Росреестра, Уполномоченными органами в соответствии с Протоколом обработки ошибок в течение месяца со дня поступления указанного Протокола обработки повторно передаются Управлениями Росреестра, Уполномоченными органами по электронной почте в Управления ФНС России в установленном порядке.
Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике ведется активная работа обеспечению информационного взаимодействия с Управлением Федеральной налоговой службы по КБР. В целях повышения качества передаваемых сведений, проводится ФЛК как на этапе выгрузки данных ЕГРН, так и на этапе их загрузки в информационную систему налогового органа.

 

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 1 марта 2018 года во всех субъектах Российской Федерации организует проведение единого « Дня консультаций» по вопросам , относящимся к полномочиям Росреестра.
Целью проведения единого « Дня консультаций» является оказание правовой помощи гражданам и по возможности разрешение вопросов заявителей в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации.
Кроме того, в ходе данного мероприятия специалисты территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ « ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации проведут бесплатные консультации по вопросам деятельности ведомства, а также о способах получения услуг Росреестра в электронном виде.

 

 

Управление Росреестра по КБР уведомляет граждан и представителей предпринимательского сообщества, что ведомство информирует своих заявителей в том числе и о ходе оказания государственной услуги. Для получения уведомления необходимо при подаче заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и на государственный кадастровый учет указывать адрес электронной почты заявителя и правообладателя объекта недвижимости. Как при личном обращении в офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ по КБР) или посредством почтового отправления, так и формате электронных документов и электронных образов документов.
Получить государственные услуги Росреестра можно получить в многофункциональном центре «Мои документы», которые работают по принципу «Одного окна». МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным видам государственных услуг, таких как постановка на государственный кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Обратившись за оказанием государственных услуг в МФЦ «Мои документы», Вы сможете использовать ряд преимуществ, например:
- удобное расположение офисов МФЦ , что значительно сокращает время на дорогу до офиса МФЦ;
-большое количество окон приема – выдачи позволяет сократить ожидание в очереди;
-удобный график работы , работает МФЦ 6 дней в неделю, включая субботу.

 «Использование участка ограничено?»

Большинство правообладателей земельных участков не знают о том, что их участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, что в свою очередь влечет за собой ряд ограничений по использованию участка. Правообладатель участка в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, будет привлечен к административной ответственности.
Где и каким образом правообладатели могут получить такую информацию? За ответом на этот вопрос мы обратились в Управлении Росреестра по КБР.
К зонам с особыми условиями использования территории на сегодняшний день относятся : охранные зоны , санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для получения информации необходимо с помощью сайта http://kadastr.ru на главной странице выбрать из списка электронных услуг сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер или учетный номер зоны и получить результат.

«Теперь только техплан»

С 1 января 2017 года зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, модно будет только при наличии технического плана. Ранее оформление садового домика осуществлялось по декларации, которую заполняли владельцы недвижимости собственноручно.
Теперь вместо декларации об объекте недвижимости необходимо представить технический план здания. Для его изготовления надо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план. Новые требования к подготовке технического плана увеличивают сроки подготовки документа, но имеются и преимущества так как законодательная норма исключает возможность внесения недостоверных сведений об объектах недвижимости.
Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах можно на портале Росреестра www.rosreestr.ru посредством сервиса «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого сервиса модно получить исчерпывающую информацию о наличии актуального квалификационного аттестата у кадастрового инженера.
Управлении Росреестра по КБР обращает внимание, что с 01 декабря 2016 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые осуществляют контроль за их деятельностью.

О взаимодействии органов государственной власти, органов местного самоуправления с органом регистрации прав

Филиал Кадастровой палаты по КБР информирует, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти, орган местного самоуправления уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.
Орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории посредством отправления в электронной форме.
За несоблюдение требований установленных ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти, орган местного самоуправления и иные уполномоченные лица, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

 

 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания»

Управление Росреестра по КБР информирует кадастровых инженеров и всех заинтересованных лиц о том, что в соответствии со статьей 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о назначении здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.
Особое внимание обращаем, что под "жилым строением" в соответствии со статьей 41 Закона о регистрации понимается объект, возведенный на садовом и дачном земельном участке (Федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Таким образом, исходя из нормы закона, кадастровый учет объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном под садоводство, с назначением "жилой дом" с 01.01.2017 не возможна.
Кадастровым инженерам необходимо учитывать, что действующая форма декларации, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" предусматривает указание такого назначения здания как "жилое строение".

 «Необходимости по новой регистрировать собственность нет»

Надо ли по новой регистрировать собственность, так как ранее регистрация прав осуществлялась в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРП)?
Таким вопросом задаются граждане и юридические лица. Управление Росреестра по КБР информирует , что с 01.01.2017 государственная регистрация прав осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Перенос сведений из ЕГРП в ЕГРН осуществляется без участия правообладателя и не требует дополнительного подтверждения. Согласно пункту 174 Порядка ведения ЕГРН в ЕГРН включаются записи ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, ограничениях (обременениях) прав, сделках, в том числе записи, содержащие особые отметки регистратора, записи о государственной регистрации прекращения права или ограничения (обременения) права.
Таким образом, в рассматриваемом случае перерегистрировать право собственности в ЕГРН не требуется.

 Почему могут вернуть документы?

Управление Росреестра по КБР информирует о том, что в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , изменились основания для возврата документов без рассмотрения.
Так, в соответствии со ст. 25 Закона о регистрации, орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если: такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования; такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание; информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем; в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом; заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Вниманию граждан - «Общероссийский день приема»

В рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации В.В.Путина от 26 апреля 2013 года №Пр-936 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР информирует граждан о проведении 12 декабря 2016 года с 12ч.00 до 20ч.00 по местному времени общероссийского приема граждан.
Прием осуществляют :
№ п/п Ф.И.О. Должность Адрес Номер кабинета в котором будет проходить прием
Аппарат Управления
1. Жемуков А.М. Руководитель Управления Росреестра по КБР г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

301

2. Дзуганов А.А. Заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

201
3. Кулиев А.К. Заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

501
4. Соблиров Б.Х. Заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

401
5. Кучмезова М.С. Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

208
6. Нырова М.В. Заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а
208
7. Мишарева Ж.Н. Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

203
8. Амшокова Л.Б. Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

206
9. Исмаилов Д.А. Начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

207
10. Шокарова Б.М. И.о.начальника отдела организации, мониторинга и контроля г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

302
11. Калитвинцева С.Е. Начальник отдела общего обеспечения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

306
12. Хаджиев А.М. Начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

308

13. Мамишева Б.Л. Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

407

14. Бжихов А.М. Заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

502

15. Кульбаев М.К. Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

404

16. Кодзов З.М. Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

410

17. Осипова А.А. Начальник финансово-экономического отдела г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

510

18. Хасауова Д.А. И.о.начальника отдела материально-технического обеспечения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

507

Баксанский межмуниципальный отдел
19. Губжева З.В. И.о.начальника Баксанского межмуниципального отдела г.Баксан,ул.Ленина, 72 1
20. Моллаева М.В. Заместитель начальника Баксанского межмуниципального отдела г.Тырныауз, пр.Эльрусский, 78 1
21. Дударова М.И. Заместитель начальника Баксанского межмуниципального отдела п.Залукокоаже, ул.Кавказская, 14 1
Майский межмуниципальный отдел
22. Балкаров М.А. И.о.начальника Майского межмуниципального отдела г.Терек, ул.Ленина, 9 1
23. Подтыкан В.А. Главный специалист-эксперт Майского межмуниципального отдела г.Майский, ул.Советская, 51 1
Прохладненский межмуниципальный отдел
24. Подзолков А.А. Начальник Прохладненского межмуниципального отдела г.Прохладный, ул.Разина, 36 1
25. Реснянская Н.А. Заместитель начальника Прохладненского межмуниципального отдела г.Прохладный, ул.Головко, 194 2
Урванский межмуниципальный отдел
26. Гетажеева И.Б. Начальник Урванского межмуниципального отдела г.Нарткала, ул.Шекихачева, 25 203
27. Мокаев Р.Х. Заместитель начальника Урванского межмуниципального отдела п.Кашхатау, ул.Мечиева, 108 1
28. Камбачокова А.Х. Главный специалист-эксперт Урванского межмуниципального отдела г.Нарткала, ул.Шекихачева, 25 212
Чегемский отдел
29. Юанова Е.Р. Начальник Чегемского отдела г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

601

Предварительную запись на прием можно осуществить по телефону 8(8662)40-08-67.

Тема: «СМЭВ упразднил Справки»

Одним из важнейших достижений Росреестра по праву может считаться переход на бесконтактные технологии оказания государственных услуг.
Управление Росреестра по КБР в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 2016 г. №2326-р при поступлении заявлений на государственную регистрацию прав или постановку на государственный кадастровый учет будет самостоятельно осуществлять запрос необходимой информации в органах государственной власти или местного самоуправления в электронном виде с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Например, заявителям не надо предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а если при предоставлении гражданам муниципальных или государственных услуг требуется информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то Управление Росреестра по КБР само предоставит такие сведения по запросам соответствующих ведомств.
Такой порядок значительно облегчает гражданам и юридическим лицам формирование необходимого для государственной регистрации прав пакета документов, снижает административные барьеры, повышает качество оказываемых услуг.

Тема: Для кадастрового инженера есть новости

Граждане и юридические лица при оформлении прав на земельные участки и прохождением процедуры межевания участков сталкиваются с необходимостью согласования смежных границ с соседними участками. В соответствии с требованиями законодательства кадастровый инженер должен предупредить всех смежных землепользователей (собственников) земельных участков о проведении межевых работ и согласования (либо не согласия) границ участков. Оформляется наличие согласия с прохождением границ, указанных в Межевом плане или наличие препятствий в согласовании границ Актом согласования границ.
Где хранится данный Акт, кем утверждается порядок и срок хранения Актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ?
С этим вопросом мы обратились в Управление Росреестра по КБР. Поясняет помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Маргалита Александрова.
Акт согласования границ смежных земельных участков можно приравнять к одному из основных документов , входящих в состав Межевого плана. Приказом Минэкономразвития РФ от 09 июня 2016 г. №363 утверждены порядок и сроки хранения Кадастровым инженером Актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ. Также данным Приказом утверждении и сроки передачи Актов согласования границ в орган , уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета. Акты согласования границ подлежат хранению в местах, недоступных для посторонних лиц, в условиях, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты или порчи документов, искажения, подделки или утраты содержащейся в них информации. Подлежат хранению следующие документы : расписки о вручении (лично) заинтересованным лицам извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений, направленных почтовым отправлением и оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельных участков. Кадастровый инженер , как лицо, осуществляющее хранение Актов обязан передавать данные Акты в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы Актов. Направляются Акты с сопроводительным письмом, в котором в обязательном порядке указывается вид кадастровых работ (уточнение местоположение участка, образование земельного участка), кадастровый номер земельного участка или обозначение земельного участка, сведения о кадастровом инженере (фамилия, имя, отчество, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность), дату подготовки межевого плана, перечень документов, свидетельствующих о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ участка.
Управление Росреестра по КБР обращает внимание кадастровых инженеров на новые требования, установленные Приказом Минэкономразвития РФ от 09 июня 2016 г. №363, вступившие в силу с 05 декабря 2016 года.

 

Тема: У кадастрового инженера теперь есть «Личный кабинет»

На официальном сайте Росреестра в тестовом режиме работает новый электронный сервис : «Личный кабинет кадастрового инженера». Как начать работу с сервисом, какие это дает преимущества – все эти вопросы мы адресовали в Управление Росреестра по КБР.
Поясняет помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Маргалита Александрова.
С помощью данного сервиса кадастровые инженеры могут в режиме он-лайн предварительно (до сдачи документов на государственный кадастровый учет) проверить межевой или технический план, карта-планы территории. Появление нового сервиса будет способствовать снижению количества приостановлений или отказов в государственном кадастровом учете объектов недвижимости, так как будет на стадии предварительной проверки документов выявлять допущенные кадастровым инженером ошибки в оформлении необходимых для кадастрового учета документов. Одновременно будут фиксироваться факты информационного взаимодействия органа кадастрового учета и кадастрового инженера.
Для использования сервиса необходимо пройти регистрацию на портале государственных и муниципальных услуг (www/gosuslugi.ru). При этом подтверждение учетной записи – обязательное условие. Процедура предусматривает ввод на сайте персонального кода подтверждения, который можно получить одним из способов: при личном обращении в отделение Почты России или офис компании «Ростелеком», либо при получении письма с кодом подтверждения личности на почтовый адрес, указанный при регистрации, с помощью средств электронной подписи или универсальной электронной карты.
Подробная инструкция по регистрации на портале государственных и муниципальных услуг размещена по адресу: http://vsegosuslugi.ru/registraciya-na-saite-gosuslugi/.
http://geocartography.ru/news/industrynews/novyy-servis-rosreestra-lichnyy-kabinet-kadastrovogo-inzhenera.
Управление Росреестра по КБР рекомендует кадастровым инженерам, осуществляющим кадастровую деятельность на территории КБР использовать новый сервис Росреестра в целях более качественной подготовки документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Тема:
Не переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для юридических лиц обернется штрафом

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике напоминает, что в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Исключение составляют государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а так же органы государственной власти и местного самоуправления.
Статьей 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
Так, в 2016 году проведенной проверкой совместно с прокуратурой Кабардино – Балкарской Республики по вышеуказанным основаниям выявлено и привлечено к ответственности одно юридическое лицо, в виде административного штрафа в размере двадцати тысяч рублей.

 

Тема : «Регистрация прав – по электронной почте»
 
        «В Росреестре электронные сервисы являются приоритетным направлением в сфере оказания государственных услуг» - считает заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР Андзор Анатольевич Дзуганов.    
         Управление Росреестра по КБР разъясняет целевой аудитории получения государственных услуг порядок получения услуг в электронном виде и  их преимущества.
         Например электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» доступен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Пошагово выполняя инструкции этого электронного сервиса можно сформировать заявление в Росреестр на регистрацию права, не тратя свое время на посещение офиса приема документов. Достоверность предоставляемых заявителем сведений гарантирована его электронной цифровой подписью, которую можно получить в специализированных удостоверяющих центрах, информация о которых также размещена на сайте Росреестра. Можно отметить, что  одним из наиболее важных преимуществ получения государственной услуги в электронном виде является тот факт, что получение услуг в электронном виде экономит гражданам не только время, но и деньги. Размер госпошлины снижается на 30 % , срок регистрации же сокращается до трех рабочих дней. Если же граждане решили обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли-продажи, то нотариус самостоятельно может обратиться в Росреестр. При этом нотариус заверяет документы своей электронной цифровой подписью. 
         Электронные услуги в значительной мере снижают административные барьеры, минимизируют коррупционные риски, сокращают сроки оказания услуг, снижают стоимость госпошлины и набирают популярность у жителей Кабардино-Балкарии.  
 
 
Тема: «Как обезопасить свою недвижимость»
 
        Что можно предпринять в целях защиты своей недвижимости в случае утери документов ? 
         С этим вопросом мы обратились в Управление Росреестра по КБР, где нас заверили, что есть такая процедура. Помощник руководителя Управления Росреестра по КБР  Маргалита Александрова пояснила, что в таком случае можно обратиться с заявлением о невозможности проведения сделки без личного участия собственника, эта норма предусмотрена действующим законодательством. Информация о таком заявлении вноситься в Единый государственный реестр прав и будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки. Заявление о невозможности проведения сделки без личного участия собственника выгодно также подать тем гражданам, которые в силу обстоятельств вынуждены надолго  покинуть населенный пункт, где расположена недвижимость и сложностью осуществления контроля за ее состоянием. В случае попытки совершить операцию с чужой недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения , а в адрес собственника  в течение 5  рабочих дней будет направлено уведомление о том, что кто-то пытался продать его собственность. Аннулирование записи в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации прав без личного участия собственника можно будет только по личному заявлению собственника или его законного представителя. 
          Подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника можно в любом офисе приема-выдачи документов Управления Росреестра по КБР, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР, ГБУ МФЦ по КБР и на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Оплата государственной пошлины за данную услугу не предусмотрена.
 
Тема : «Государственный фонд»
 
 
         Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства  на сегодняшний день востребован как никогда ранее. Споры при межевании участков, оформление прав на земельные участки – все эти жизненные ситуации  помогут решить сотрудники Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. Сведения, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, а это в частности материалы инвентаризации земель для  производственных целей, индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, проекты внутрихозяйственного землеустройства,  не потеряли своей актуальности для органов государственной власти, местного самоуправления, кадастровых инженеров, рядовых граждан. Всего в Государственном  фонде данных содержится 94246 единиц хранения, большинство материалов   предоставляются  для открытого пользования и услуга является бесплатной. Так за прошедшие 2012-2015 годы из Госфонда по запросам было предоставлено 2153  материала, из них за первое полугодие 2016 года 205. 
          Государственная услуга по ведению Государственного фонда данных предоставляется в Управлении Росреестра по КБР и в  каждом межмуниципальном отделе Управления Росреестра по КБР.     

 

Аннулированный земельный участок восстановить нельзя
Согласно действующему законодательству сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, носят временный характер. Это значит, что если гражданин в течении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет не зарегистрирует свое право собственности или аренды на земельные участки, то такие земельные участки подлежат исключению из кадастра недвижимости в соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о ГКН).
При аннулировании сведений о земельном участке сведения о кадастровом номере так же исключаютсяиз государственного кадастра недвижимости.
Кадастровый номер объекта недвижимости - это не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер,который присваивается органом кадастрового учета в момент постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.
Так как в действующем законодательстве не предусмотрена процедура по восстановлению аннулированных земельных участков, такие земельные участки подлежат повторной постановке на кадастровый учет с приложением документов, предусмотренных действующим законодательством на момент постановки на кадастровый учет земельного участка.
Во избежание исключения сведений о земельных участков из государственного кадастра недвижимости филиал Кадастровой палаты рекомендует гражданам своевременно регистрировать право собственности на земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 марта 2008 года.Информацию о дате постановки на кадастровый учет земельного участкаможно узнатьиз кадастрового паспорта, кадастровой выписки или на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация о недвижимости».

"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации

Согласно положениям Федерального Закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Управление Росреестра по КБР) ведется производство по обращениям граждан в два этапа. Первый этап это подача и регистрация обращения гражданина. Второй- рассмотрение обращения гражданина и дача по нему ответа.
Подача обращений осуществляется в следующем порядке. Гражданин или представитель организации направляет в Управление Росреестра по КБР письменное обращение посредством почтового отправления, электронной почтой или иным способом. Либо заявитель приходит на личный прием к должностному лицу Управления Росреестра по КБР и обращается устно. В этом случае гражданин и представитель юридического лица могут подать еще и письменное заявление.
И в том и в другом случае обращение обладает равной юридической силой, а обращающемуся предоставляются при рассмотрении еще и дополнительные права.
Так в Законе прописано, что заявитель может:
- представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании;
- знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
- получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, когда ведется отдельное производство по обращениям, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
- обращаться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения обращения.
Кроме того, заявитель может не опасаться, что его будет преследовать представитель государственного органа в связи с его жалобой или критикой. Это запрещено законом. А так же гражданин может быть уверен в том, что сведения о его частной жизни не будут разглашены.
Обращения граждан, которые поступили в Управление Росреестра по КБР в письменном виде подлежат обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления. Однако на практике такие обращения регистрируются в Управлении Росреестра по КБР в день поступления, а по просьбе заявителя - немедленно.
Письменное обращение, которое содержит вопросы, решение которых не входит в компетенцию Управления Росреестра по КБР направляется в течение семи дней со дня регистрации в ту организацию, которая данные вопросы должна рассматривать. А гражданин об этом обязательно уведомляется. Исключение составляют случаи, когда обращение написано таким образом, что его невозможно прочесть.
Если обращение носит смешанный характер, то есть в нем есть и вопросы Управления Росреестра по КБР и вопросы другой организации, то в этом случае копии обращения в течение семи дней со дня регистрации направляются в соответствующие организации. А заявителю дается ответ по существу вопросов Управления Росреестра по КБР. И дополнительно делается приписка, что другой вопрос к компетенции Управления не относится, а обращение направлено в соответствующую организацию. При необходимости Управление Росреестра по КБР может запросить у другой организации материалы о результатах направленного обращения.
Сотрудники Управления Росреестра по КБР в особых случаях могут выехать на место для того, чтобы рассмотреть обращение гражданина.
Обращение, поступившее в Управление Росреестра по КБР через Интернет распечатывается и дальнейшая работа с ним ведется как с письменным обращением.
На стадии рассмотрения в Управлении Росреестра по КБР может быть задействован и сам гражданин, если это необходимо. Если обращение представляет собой жалобу или критику, то принимаются все меры по восстановлению нарушенных прав гражданина, решаются его проблемы. Далее на письменное обращение в обязательном порядке дается только письменный ответ. При устном обращении с согласия гражданина дается устный ответ. Когда заявитель приходит на личный прием должностного лица Управления Росреестра по КБР, он должен иметь при себе удостоверение личности, иначе прием не ведется. Если на личном приеме заявитель подает еще и письменное обращение, ответ Управление Росреестра по КБР дает только письменный.
Согласно нормам закона, ответ на анонимные обращения не дается. Такие обращения не рассматриваются, а сразу подшиваются со справкой в номенклатурные дела. Поэтому заявитель при подаче обращения должен указывать фамилию, имя и адрес, куда Управление должно направить ответ. Адрес может быть и электронный.
Для рассмотрения письменных обращений установлен срок тридцать дней. Если в месяце 29 дней, ответ дается в течении 29 дней. В исключительных случаях руководитель Управления Росреестра по КБР может продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней. В этом случае гражданин уведомляется о продлении срока рассмотрения его обращения. Для жалоб срок рассмотрения сокращен до 15 дней.
На сегодняшний день обращения граждан имеют важное значение для работы Управления Росреестра по КБР. Именно обращение гражданина дает оценку работе Управления. В связи с этим производство по обращениям граждан ведется отдельно, производится учет, систематизация обращений, а так же ежеквартальный сбор статистики и анализ обращений граждан в Управлении Росреестра по КБР.

НЕ СПОРЬ С СОСЕДОМ

Часто конфликты по границам земельных участков могут поссорить соседей на долгие годы и на урегулирование конфликта уходит время и нервы.
Помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Александрова Маргалита пояснила как избежать споров по границам участков.
Как правило причиной возникновения споров является отсутствие юридически установленных границ земельного участка. Особенно это актуально для участков предоставленных до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 2001 года). Такие участки предоставлялись без проведения работ по межеванию и не имеют координатного описания границ участков в государственном кадастре недвижимости. Такое положение позволяет смежным землепользователям перемещать граница участков, использовать часть «не своей земли». В связи с этим Управление Росреестра по КБР рекомендует землепользователям проверять наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ. На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с 2010 года функционирует публичная кадастровая карта , созданная в целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг. В отношении земельных участков публичная кадастровая карта позволяет просмотреть сведения о границах участка, кадастровый номер, адрес, категорию земель, площадь, вид разрешенного использования. Публичная кадастровая карта – информационный ресурс, который удобен и доступен любому пользователю. На карте легко найти нужный земельный участок и увидеть его границы, а также границы смежных участков, проверить наличие или отсутствие пересечений границ и т.д. . Но к сожалению, как было сказано выше, не все участки имеют координатное описание и в связи с этим не отображаются на публичной кадастровой карте. Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах землепользователю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по определению площади и точного установления границ своего участка на местности и для последующего внесения полученных сведений в государственный кадастр недвижимости. При возникновении споров по границам участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах границ участка, определенных посредством проведения кадастровых работ будут служить гарантом неприкосновенности границ.

СПОРЫ О ЦЕНЕ

12 августа 2016 года в Управлении Росреестра по КБР состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В состав комиссии входят представители Управления Росреестра по КБР, Филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по КБР, Мингосимущества КБР, Национального совета по оценочной деятельности. Рассмотрено 8 заявлений юридических и физических лиц, по 7 заявлениям принято решение о пересмотре кадастровой стоимости. По одному заявлению принято решение об отказе в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, решения о пересмотре кадастровой стоимости принимаются коллегиально сразу представителями нескольких организаций.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости вправе граждане и юридические лица, права и обязанности которых затрагиваются результатами оценки.
Граждане имеют выбор: обратиться в суд или сначала оспорить кадаст¬ровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадаст¬ровой стоимости.
Для организаций закреплен досудебный порядок обжалования. Обратиться в суд, минуя комиссию, они уже не могут.
Результаты определения кадаст¬ровой стоимости организации вправе оспорить в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо если заявление о пересмотре кадастровой стоимос¬ти не рассмотрено комиссией в установленный законом срок.
Информация о результатах работы комиссии и порядке подачи заявления о рассмотрении спора о результатах определения кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Электронный ключ – доступ к информации

Электронные услуги Росреестра с каждым годом наращивают возможности оказания государственных услуг на более высоком профессиональном уровне. Доступ к информационному ресурсу Росреестра (www.rosreestr.ru) можно получить в Управлении Росреестра по КБР (г.Нальчик, пр.Ленина, 5-а).
Начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных права на объекты недвижимости Управления Росреестра по КБР Д.А.Исмаилов пояснил , что получив электронный ключ доступа (индивидуальный пароль) пользователи могут не только осуществлять поиск и просмотр сведений, содержащихся об объектах недвижимости, но и заказывать справки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые паспорта, кадастровые планы территорий и т.д. Данная услуга по обеспечению доступа к информационному ресурсу позволяет заявителям запрашивать необходимые сведения вне зависимости от места нахождения, не теряя времени на дорогу и ожидание в очереди. Электронный ключ оформляется в течение пяти рабочих дней. Код доступа направляется заявителю по электронной почте или обычным письмом. Управлением Росреестра по КБР за первое полугодие 2016 года электронными ключами доступа к информационному ресурсу обеспечено 44 заявителя, среди которых сотрудники «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» по КБР, органы местного самоуправления КБР.

Кадастровые работы- кадастровый инженер

Для оформления прав на объекты недвижимости и земельные участки, подготовки Межевого плана , Технического плана, Карта(плана) объекта землеустройства, постановки на государственный кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На территории Кабардино-Балкарскй Республики осуществляют кадастровую деятельность __________кадастровых инженеров.
Как выбрать кадастрового инженера и не ошибиться?
Государственный Реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года ведет Росреестр. Для поиска кадастрового инженера можно обратиться к электронному сервису Росреестра. По нему можно получить сведения как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в Реестре , позволят в режиме реального времени определить наличие у специалиста , допущенного к работе, квалификационного аттестата либо аннулирование квалификационного аттестата. Выдачу и аннулирование квалификационных аттестатов осуществляется Комиссией Минэкономразвития КБР. Электронный сервис предусматривает также наличие сведений о профессиональной деятельности кадастрового инженера, количество принятых решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, по подготовленным кадастровым инженером документов. Сервис Росреестра таким образом облегчает для потребителей выбор кадастрового инженера и способствует повышению качества кадастровых работ.

«Парковочное место» и «Машино-место» - термины не тождественные.

Управление Росреестра по КБР информирует граждан , что с 01.01.2017г. «Машино-место» в подземных автостоянках, многоэтажных паркингах получит статус объектов недвижимости. Такие изменения стали возможны в связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Как пояснила помощник руководителя Управления Росреестра по КБР М.З.Александрова эти изменения позволят с 01.01.2017г. оформить в собственность, продать, подарить, заложить «Машино-место», а также сдать его в аренду. Если «Машино-место» является объектом недвижимости, то «Парковочное место» не является самостоятельным объектом недвижимости.
Ранее граждане приобретали «Машино-места» по договору купли-продажи как долю в общей собственности, так как статья 130 Гражданского Кодекса РФ приравнивала «Машино-места» в подземных автостоянках к общедомовому имуществу. Теперь с 01.01.2017г. у граждан появится возможность оформить права на «Машино-место» как на самостоятельный объект недвижимости.
Что необходимо для оформления : заказать у кадастрового инженера изготовление Технического плана, сдать документы на государственный кадастровый учет. Кадастровый учет можно осуществить путем сдачи документов через МФЦ и с помощью портала Росреестра в электронном виде.

 

Территориальные зоны в государственном кадастре

Статьей 10 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определен состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, территориях объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особых экономических зонах. Так в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения:
- об описании местоположения границ таких зон,
- наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об установлении таких зон или изменении границ таких зон,
- источники официального опубликования таких решений,
- индивидуальное обозначение (тип, вид, номер, индекс),
- содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах соответствующих зон.

Правительством Российской Федерации принято 12 июля 2016 года Постановление №662 «Об уведомлении правообладателей земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий, об ограничениях использования земельных участков в границах таких зон». Данным Постановлением утверждены правила уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны. Установлен также порядок уведомления правообладателей таких участков, определен состав сведений, содержащихся в уведомлении.
Пунктом 2 Правил определено , что информирование правообладателей земельных участков об ограничениях использования земельных участков в границах зоны осуществляется в течение 15 дней со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении зоны. Уведомление направляется по адресу электронной почты правообладателя земельного участка, который содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или государственном кадастре недвижимости. В уведомлении в обязательном порядке указываются сведения о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, реквизиты такого решения, дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении зоны, описание местоположения границ зоны, содержание ограничений ис пользования объектов недвижимости в границах зоны, кадастровые номера земельных участков, включенных в границы зоны и принадлежащих правообладателю.

СОЗДАНИЕ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Новый Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с 01 января 2017 года. В целях успешного перехода к Единому государственному реестру недвижимости Управлением Росреестра по КБР проводится работа по устранению дублирующей информации, содержащейся в электронных учетно-регистрационных системах Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уточнение отсутствующих характеристик объектов недвижимости и земельных участков. При Управлении Росреестра по КБР образована и действует Рабочая группа по повышению качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН. В целях пополнения информационных ресурсов Управлением Росреестра по КБР в органах власти и органах местного самоуправления запрашивается информация о категории земель, адресах объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков и т.д. Все эти мероприятия после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечат перевод имеющейся информации о недвижимом имуществе в полном объеме , исключив дублирование информации и позволит предоставлять актуальную информацию из ресурса в режиме «Он-лайн» в рамках всей страны. Единое информационное пространство, содержащее всю информацию о состоянии недвижимого имущества гарантирует исполнение предусмотренных вышеназванным Федеральным законом коротких сроков регистрации прав и постановки на государственный кадастровый учет в рамках единого регистрационного действия. Одним из наиболее сложных препятствий на пути сокращенных сроков регистрации прав - это перевод архивных материалов дел правоустанавливающих документов в электронный вид, так как при проведении правовой экспертизы государственному регистратору необходимо изучение архивных дел правоустанавливающих документов. В связи с этим Управлением Росреестра по КБР за первое полугодие 2016 года проводится плановая работа по переводу, на 01.07.2016г. переведено 9487 дел.
Все проводимые мероприятия направлены на обеспечение гарантий государства на зарегистрированные права, доступности государственных услуг, созданию прозрачного рынка недвижимости, исключению коррупционных рисков, внедрению электронных услуг на более высоком качественном уровне.

Фонды бывают не только инвестиционными

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства на сегодняшний день востребован как никогда ранее. Споры при межевании участков, оформление прав на земельные участки – все эти жизненные ситуации помогут решить сотрудники Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. Сведения, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, а это в частности материалы инвентаризации земель для производственных целей, индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, проекты внутрихозяйственного землеустройства, не потеряли своей актуальности для органов государственной власти, местного самоуправления, кадастровых инженеров, рядовых граждан. Всего в Государственном фонде данных содержится 94246 единиц хранения, большинство материалов предоставляются для открытого пользования и услуга является бесплатной. Так за прошедшие 2012-2015 годы из Госфонда по запросам было предоставлено 2153 материала, из них за первое полугодие 2016 года 205.
Государственный фонд данных постоянно пополняется новыми материалами , такими как карта (планы) объектов землеустройства, границ муниципальных образований КБР. Материалы из Государственного фонда данных , полученных в результате проведения землеустройства также востребованы и при проведении Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016.

Новое о «Государственной кадастровой оценке».

Президентом Российской Федерации В.В.Путиным 03 июля 2016 года подписан новый федеральный закон №237 «О государственной кадастровой оценке».
Данным Федеральным законом предусматривается введение принципиально новых подходов как к самому институту кадастровой оценки, так и методологии оценки. Проведение работ по кадастровой оценке является высокотехнологичным видом деятельности, предусматривающим процесс непрерывного мониторинга цен на объекты недвижимости , актуализации информации об объектах недвижимости, применении единого методологического подхода, постоянное накопление дополнительных сведений об объектах недвижимости и ценообразующих факторов, участие в оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Главным нововведением является передача функции по проведению оценки государственным бюджетным учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ.
Настоящий Федеральный закон предусматривает рассмотрение созданными бюджетными учреждениями обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Так пункт 2 статьи 21 дается определение типов ошибок : единичная техническая ошибка, системная техническая ошибка, единичная методологическая ошибка, системная методологическая ошибка и порядок исправления таких ошибок.
В случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности юридических или физических лиц, вышеназванные результаты можно оспорить в созданной в субъекте РФ комиссии или в судебном порядке. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В состав комиссии может быть включено не менее пяти членов : один – представитель уполномоченного органа субъекта РФ, один – представитель органа регистрации прав и один представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте РФ. В состав комиссии также могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, совета муниципальных образований субъекта РФ, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков. При этом лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, должности государственной или муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.
Новый Федеральный закон позволит обеспечить концентрацию ответственности, высокую прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и сопровождение ее результатов, что будет являться условием развития рынка недвижимости, участниками которого выступает государство, муниципальные образования, граждане и юридические лица.

 

Электронные сервисы упростят оформление недвижимости
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон),который определяет правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав.
Ст. 20 Закона устанавливает, что общение между кадастровым инженером и органом регистрации прав может осуществляться в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием "Личного кабинета кадастрового инженера".
Данный сервис предназначен для сокращения отрицательных решений при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.Так же он будет способствовать сокращению кадастровых ошибок, что в свою очередь повысит уровень предоставляемых услуг.
Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» это не только информационное взаимодействие между кадастровыми инженерами и органом регистрации, но и предварительная автоматизированная проверка межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени.
Предварительная проверка будет осуществляться по следующим показателям: проверка на соответствие XML-схемам, проверка на считываемость и контроля предоставленных данных, проверка на наличие пересечений границ земельного участка с другими объектами недвижимости.
Электронные документы, прошедшие предварительную проверку, могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера.Временное хранение документов осуществляется до обращения заявителя в орган регистрации прав но не более трех месяцев.
При обращении в орган регистрации гражданину достаточно будет указать в заявлении уникальный идентификационный номер документа, в данном случае предоставлять документ на бумажном носителе не требуется.
Получать услуги органа регистрации прав по предварительной автоматизированной проверке, а так же временного хранения документов смогут кадастровые инженеры, зарегистрированные в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера». Стоит отметить, что за пользование сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» для кадастрового инженера предусмотрена плата в порядке, установленном Минэкономразвития России.
Гражданам важно знать -для того, чтобы подготовленные кадастровым инженером документы прошли предварительную проверку, необходимо при заключении договора на выполнение кадастровых работ обязать кадастрового инженера помещать подготовленные им документыв электронное хранилище.

Особые зоны - особое использование

Некоторые собственники и арендаторы не всегда знают, что их собственность расположена в зоне с особыми условиями использования территории,что влечет за собой ряд ограничений.
Согласност. 1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 5.3 ст. 87 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, чтоправообладатели земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в течение пятнадцати дней с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны.
В связи с тем, что законодательно не установлен орган, в чьи обязанности входит направление уведомлений правообладателям земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территории, филиал Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике информирует граждан о том, что на сегодняшний день на сайте Кадастровой палаты (http://kadastr.ru) реализована возможность узнать об ограничениях на земельный участок. Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» и выбрать из электронных сервисов сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат.
Обращаем внимание, что на территории Кабардино-Балкарской Республики в настоящее время проводятся работы по установлению и внесению в государственный кадастр недвижимости зон с особыми условиями использования, в связи с этим информация на сайте Кадастровой палаты обновляется ежедневно.

 

Курс на Дальний Восток

В России 1 июня 2016 года вступил в действие Федеральный закон от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон).
Согласно данному Закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатное получение земельного участка на Дальнем Востоке. Получить свой гектар земли россияне смогут в Якутии, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе. Первыми получить землю смогут сами жители Дальневосточного Федерального округа. А вот с 1 февраля 2017 года такая возможность появится и у каждого гражданина нашей страны.
Для того чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» необходимо авторизоваться в Федеральной информационной системе Надальнийвосток.РФ. Авторизоваться смогут зарегистрированные пользователи Единого портала государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Для авторизации потребуется СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи.
Авторизованному пользователю доступна возможность самостоятельно сформировать земельный участок с помощью раздела «Карта».
Выбрав участок необходимо заполнить заявление, к которому обязательно приложить:
-копию документа удостоверяющего личность заявителя.В случае если заявитель действует через представителя, то прикладывается документ подтверждающие полномочия представителя;
- схему размещения земельного участка, которая представляет собой изображение границ образуемого участка на публичной кадастровой карте или кадастровом плане территории.
В случае отсутствия оснований для возврата заявления уполномоченным органом в течение семи рабочих дней, со дня поступления заявления, принимает положительное решение о выделении участка сроком на пять лет. Далее необходимо определиться со способом получения и подписания проекта договора безвозмездного пользования, он может быть выдан или направлен по почтовому адресу или адресу электронной почты. Стоит учесть, что срок от момента получения и подписания гражданином проекта договора до направления его обратно в уполномоченный орган не должен превышать тридцати дней.
Если на момент заключения договора безвозмездного пользования земельного участка гражданин не определился с видом деятельности, то этонеобходимо сделать в течение года и не позднее указанного срока уведомить уполномоченный орган о своем выборе.
По истечении трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо предоставит декларацию об его использовании. А по истечении пятилетнего испытательного срока гражданин получает право подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду на срок до 49 лет.

Кадастровые работы- кадастровый инженер

Управление Росреестра п КБР информирует.
Для оформления прав на объекты недвижимости и земельные участки, подготовки Межевого плана , Технического плана, Карта(плана) объекта землеустройства, постановки на государственный кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На территории Кабардино-Балкарскй Республики осуществляют кадастровую деятельность __________кадастровых инженеров.
Как выбрать кадастрового инженера и не ошибиться?
Государственный Реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года ведет Росреестр. Для поиска кадастрового инженера можно обратиться к электронному сервису Росреестра. По нему можно получить сведения как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в Реестре , позволят в режиме реального времени определить наличие у специалиста , допущенного к работе, квалификационного аттестата либо аннулирование квалификационного аттестата. Выдачу и аннулирование квалификационных аттестатов осуществляется Комиссией Минэкономразвития КБР. Электронный сервис предусматривает также наличие сведений о профессиональной деятельности кадастрового инженера, количество принятых решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, по подготовленным кадастровым инженером документов. Сервис Росреестра таким образом облегчает для потребителей выбор кадастрового инженера и способствует повышению качества кадастровых работ.

 

 

Безвозмездное землепользование

 

Управление Росреестра по КБР разъясняет.
В соответствии со статьей 39.36 Земельного Кодекса РФ порядок и условия размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта РФ. Такое использование земельного участка возможно на основании решения органа местного самоуправления о размещении объекта и схемы размещения. Такое землепользование осуществляется на безвозмездной основе и только в отношении земельных участков, не предоставленных в пользование гражданам и юридическим лицам.
Помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Александрова М.З. разъяснила, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2016г. №385 расширен перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях и земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Так в указанный перечень вошли:
-малые архитектурные формы;
-спортивные и детские площадки;
-сезонные аттракционы;
-платежные терминалы для оплаты услуг;
-нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения;
-передвижные цирки, передвижные луна-парки, передвижные зоопарки;
-пункты проката велосипедов, роликов, самокатов и другого спортивного инвентаря.
Вышеназванные нововведения направлены на улучшения качества, доступности и повышения комфортности городской среды, оптимизацию административных процедур и найдут реальное применение в обозримом будущем в процессе реализации проекта благоустройства ул.Кабардинской в г.Нальчике.

 

 

Отмена свидетельств о регистрации
права собственности на недвижимое имущество

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике информирует о том, что в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Теперь проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться исключительно выписками из Единого государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП). Согласно действующему законодательству, единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в ЕГРП. Содержание и объем выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, будет соответствовать информации, ранее указываемой в свидетельстве.
С заявлением на получение выписки из ЕГРП можно обратиться в офис МФЦ, направить запрос по почте, или воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРП» на сайте ведомства.

 

Управление Росреестра по КБР

С 1 января 2017 года сроки регистрации прав на недвижимость изменятся

С 1 января 2017 вступает в силу  новый Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". В сферу регистрации объектов недвижимого имущества вносятся существенные изменения. 

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что одним из ключевых изменений станет появление Единого государственного реестра недвижимости. Новый реестр объединит сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. В нем будет содержаться информация об объектах, правах, ограничениях и обременениях прав, а также границах.

Кадастровый учет объектов и регистрация прав будут проводиться одновременно, за исключением отдельных случаев. При этом срок этих действий сокращается: 7 рабочих дней – для регистрации прав, 5 рабочих дней – для кадастрового учета, 10 рабочих дней для одновременного проведения учетных действий. В настоящее время законодательством предусмотрен срок 10 рабочих дней для каждой процедуры, при одновременной подаче документов срок регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, то есть до 20 рабочих дней.

Предусмотрено увеличение срока, на который можно приостановить регистрацию: 3 месяца – по решению регистратора (в настоящее время – 1 месяц), 6 месяцев – по инициативе заявителя (в настоящее время – 3 месяца). Таким образом, у граждан появится больше времени для устранения причин, препятствующих регистрации. Вместе с тем в новом законе уточняется, что приостановить регистрацию по заявлению можно будет только один раз.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Привычные всем свидетельства о государственной регистрации права выдаваться не будут.

 

Электронные услуги  Росреестра в приоритете.

В чем преимущества предоставления государственных услуг в электронном виде? В первую очередь это экономия времени, сокращение затрат на плату за предоставление сведений из учетных систем государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости, заметное сокращение сроков рассмотрения заявлений и исключение личного контакта с сотрудником принимающим заявление. Электронные услуги для большинства участников сферы недвижимости, как профессиональные участники,  такие как органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы,  так и лица, имеющие недвижимость и являющиеся плательщиками налога на имущество или земельные участки  это помощь, которая своевременна и надежна. С помощью электронных сервисов Росреестра можно сдать заявку на государственный кадастровый учет, запрос о предоставлении  сведений и т.д. Одним из помощников  для участников рынка недвижимости за последние годы несомненно стал всероссийский справочно-информационный ресурс Росреестра  - Публичная кадастровая карта.  После успешно проведенных тестовых испытаний в промышленную эксплуатацию запущена еще одна новая версия, оформление которой и навигационные возможности стали удобнее, а информационная составляющая  о земельных участках и объектах капитального строительства актуальная на дату обращения к сервису. Пользователи по достоинству оценят дополнительные возможности сервиса, так как теперь система включает в себя технологию быстрого поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой популярных поисковых систем, расширен доступ к данным и возможности их скачивания, увеличен набор инструментов по просмотру и скачиванию планов различных видов карт и ортофотопланов. Вся информация доступна бесплатно.

        Новая версия Публичной кадастровой карты доступна на главной странице сайта Росреестра и в разделе «Электронные услуги и сервисы». 

 

 

 

Новое в работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

         С связи с изменениями внесенными в  Федеральный закон от 29.07.1998года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  отменена необходимость предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков(СРОО)  для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, устанавливается добровольная основа для проведения экспертизы отчетов об оценке. Так, теперь при обращении в комиссию по рассмотрению споров от результатах определения кадастровой стоимости, которая создана и действует при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, не требуется предоставлять экспертное заключение СРОО.

         Отмена проведения СРОО экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости в равной степени относится и к отчетам об оценке, подготовленных в рамках выполнения работ по государственной кадастровой оценке.

          По прогнозам Управления Росреестра по КБР названные нововведения в федеральный закон в связи с существенным упрощением  процедуры рассмотрения заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости  скажутся на увеличении количества обращений в комиссию по рассмотрению споров.

        

Как зарегистрировать запись об аресте?

 

В Управление Росреестра по КБР нередко обращаются заявители с различными вопросами, в том числе о снятии или наложении арестов на объекты недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арест (запрет) может быть наложен судами общей юрисдикции, арбитражными судами, судебными приставами-исполнителями, а также налоговыми органами.

Арест может быть наложен не только на имущество собственника, но и на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого (ст.115 УПК РФ). Решение (определение, постановление) о наложении ареста на недвижимое имущество, поступившее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Так, арест, наложенный на квартиру, будет являться основанием для приостановления государственной регистрации сделки с данной квартирой до снятия обременения в установленном законом порядке. Государственная регистрация ареста недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

Одновременно сообщаем, что на основании обращений граждан, заявлений заинтересованных лиц, государственная регистрация ограничения (обременения) не проводится.  Данная информация принимается во внимание при проведении правовой экспертизы поступивших на государственную регистрацию документов, однако, в соответствии со ст. 19, 20 Закона о регистрации указанное заявление не является основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.

В местной администрации Черекского муниципального района по вопросам принятия сведений по фактам коррупции, о совершенных, либо готовящихся преступлениях террористического характера, правонарушений и незаконного оборота наркотических средств и психотропных веществ на территории района работает телефон доверия "горячая линия"
Тел.: 8 (86636) 41-2-01; 41-4-70
Адрес:361800, Кабардино-Балкарская Республика,
п.г.т. Кашхатау ул. К.Мечиева, 108
Тел.: 8(866)36-41-4-05
Факс: 8(866)36-41-4-31
E-mail: admcherek@kbr.ru
E-mail: admcherek@mail.ru

 

 

Глава местной администрации

 

Борис Муртазов

   Приветствую Вас на официальном сайте Черекского муниципального района. Надеюсь, Вы найдете здесь полезную информацию. Мы всегда открыты для сотрудничества. Добро пожаловать!

 


doc

 

Жизнь района