Росреестр

Новости Росреестра

Управление Росреестра по КБР уведомляет граждан и представителей предпринимательского сообщества, что ведомство информирует своих заявителей в том числе и о ходе оказания государственной услуги. Для получения уведомления необходимо при подаче заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и на государственный кадастровый учет указывать адрес электронной почты заявителя и правообладателя объекта недвижимости. Как при личном обращении в офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ по КБР) или посредством почтового отправления, так и формате электронных документов и электронных образов документов.
Получить государственные услуги Росреестра можно получить в многофункциональном центре «Мои документы», которые работают по принципу «Одного окна». МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным видам государственных услуг, таких как постановка на государственный кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Обратившись за оказанием государственных услуг в МФЦ «Мои документы», Вы сможете использовать ряд преимуществ, например:
- удобное расположение офисов МФЦ , что значительно сокращает время на дорогу до офиса МФЦ;
-большое количество окон приема – выдачи позволяет сократить ожидание в очереди;
-удобный график работы , работает МФЦ 6 дней в неделю, включая субботу.

 «Использование участка ограничено?»

Большинство правообладателей земельных участков не знают о том, что их участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, что в свою очередь влечет за собой ряд ограничений по использованию участка. Правообладатель участка в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, будет привлечен к административной ответственности.
Где и каким образом правообладатели могут получить такую информацию? За ответом на этот вопрос мы обратились в Управлении Росреестра по КБР.
К зонам с особыми условиями использования территории на сегодняшний день относятся : охранные зоны , санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для получения информации необходимо с помощью сайта http://kadastr.ru на главной странице выбрать из списка электронных услуг сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер или учетный номер зоны и получить результат.

«Теперь только техплан»

С 1 января 2017 года зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, модно будет только при наличии технического плана. Ранее оформление садового домика осуществлялось по декларации, которую заполняли владельцы недвижимости собственноручно.
Теперь вместо декларации об объекте недвижимости необходимо представить технический план здания. Для его изготовления надо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план. Новые требования к подготовке технического плана увеличивают сроки подготовки документа, но имеются и преимущества так как законодательная норма исключает возможность внесения недостоверных сведений об объектах недвижимости.
Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах можно на портале Росреестра www.rosreestr.ru посредством сервиса «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого сервиса модно получить исчерпывающую информацию о наличии актуального квалификационного аттестата у кадастрового инженера.
Управлении Росреестра по КБР обращает внимание, что с 01 декабря 2016 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые осуществляют контроль за их деятельностью.

О взаимодействии органов государственной власти, органов местного самоуправления с органом регистрации прав

Филиал Кадастровой палаты по КБР информирует, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти, орган местного самоуправления уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.
Орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории посредством отправления в электронной форме.
За несоблюдение требований установленных ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти, орган местного самоуправления и иные уполномоченные лица, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

 

 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания»

Управление Росреестра по КБР информирует кадастровых инженеров и всех заинтересованных лиц о том, что в соответствии со статьей 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о назначении здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.
Особое внимание обращаем, что под "жилым строением" в соответствии со статьей 41 Закона о регистрации понимается объект, возведенный на садовом и дачном земельном участке (Федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Таким образом, исходя из нормы закона, кадастровый учет объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном под садоводство, с назначением "жилой дом" с 01.01.2017 не возможна.
Кадастровым инженерам необходимо учитывать, что действующая форма декларации, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" предусматривает указание такого назначения здания как "жилое строение".

 «Необходимости по новой регистрировать собственность нет»

Надо ли по новой регистрировать собственность, так как ранее регистрация прав осуществлялась в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРП)?
Таким вопросом задаются граждане и юридические лица. Управление Росреестра по КБР информирует , что с 01.01.2017 государственная регистрация прав осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Перенос сведений из ЕГРП в ЕГРН осуществляется без участия правообладателя и не требует дополнительного подтверждения. Согласно пункту 174 Порядка ведения ЕГРН в ЕГРН включаются записи ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, ограничениях (обременениях) прав, сделках, в том числе записи, содержащие особые отметки регистратора, записи о государственной регистрации прекращения права или ограничения (обременения) права.
Таким образом, в рассматриваемом случае перерегистрировать право собственности в ЕГРН не требуется.

 Почему могут вернуть документы?

Управление Росреестра по КБР информирует о том, что в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , изменились основания для возврата документов без рассмотрения.
Так, в соответствии со ст. 25 Закона о регистрации, орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если: такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования; такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание; информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем; в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом; заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Вниманию граждан - «Общероссийский день приема»

В рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации В.В.Путина от 26 апреля 2013 года №Пр-936 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР информирует граждан о проведении 12 декабря 2016 года с 12ч.00 до 20ч.00 по местному времени общероссийского приема граждан.
Прием осуществляют :
№ п/п Ф.И.О. Должность Адрес Номер кабинета в котором будет проходить прием
Аппарат Управления
1. Жемуков А.М. Руководитель Управления Росреестра по КБР г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

301

2. Дзуганов А.А. Заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

201
3. Кулиев А.К. Заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

501
4. Соблиров Б.Х. Заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

401
5. Кучмезова М.С. Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

208
6. Нырова М.В. Заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а
208
7. Мишарева Ж.Н. Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

203
8. Амшокова Л.Б. Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

206
9. Исмаилов Д.А. Начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

207
10. Шокарова Б.М. И.о.начальника отдела организации, мониторинга и контроля г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

302
11. Калитвинцева С.Е. Начальник отдела общего обеспечения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

306
12. Хаджиев А.М. Начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

308

13. Мамишева Б.Л. Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

407

14. Бжихов А.М. Заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

502

15. Кульбаев М.К. Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

404

16. Кодзов З.М. Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

410

17. Осипова А.А. Начальник финансово-экономического отдела г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

510

18. Хасауова Д.А. И.о.начальника отдела материально-технического обеспечения г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

507

Баксанский межмуниципальный отдел
19. Губжева З.В. И.о.начальника Баксанского межмуниципального отдела г.Баксан,ул.Ленина, 72 1
20. Моллаева М.В. Заместитель начальника Баксанского межмуниципального отдела г.Тырныауз, пр.Эльрусский, 78 1
21. Дударова М.И. Заместитель начальника Баксанского межмуниципального отдела п.Залукокоаже, ул.Кавказская, 14 1
Майский межмуниципальный отдел
22. Балкаров М.А. И.о.начальника Майского межмуниципального отдела г.Терек, ул.Ленина, 9 1
23. Подтыкан В.А. Главный специалист-эксперт Майского межмуниципального отдела г.Майский, ул.Советская, 51 1
Прохладненский межмуниципальный отдел
24. Подзолков А.А. Начальник Прохладненского межмуниципального отдела г.Прохладный, ул.Разина, 36 1
25. Реснянская Н.А. Заместитель начальника Прохладненского межмуниципального отдела г.Прохладный, ул.Головко, 194 2
Урванский межмуниципальный отдел
26. Гетажеева И.Б. Начальник Урванского межмуниципального отдела г.Нарткала, ул.Шекихачева, 25 203
27. Мокаев Р.Х. Заместитель начальника Урванского межмуниципального отдела п.Кашхатау, ул.Мечиева, 108 1
28. Камбачокова А.Х. Главный специалист-эксперт Урванского межмуниципального отдела г.Нарткала, ул.Шекихачева, 25 212
Чегемский отдел
29. Юанова Е.Р. Начальник Чегемского отдела г.Нальчик, пр.Ленина, д.5-а

601

Предварительную запись на прием можно осуществить по телефону 8(8662)40-08-67.

Тема: «СМЭВ упразднил Справки»

Одним из важнейших достижений Росреестра по праву может считаться переход на бесконтактные технологии оказания государственных услуг.
Управление Росреестра по КБР в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 2016 г. №2326-р при поступлении заявлений на государственную регистрацию прав или постановку на государственный кадастровый учет будет самостоятельно осуществлять запрос необходимой информации в органах государственной власти или местного самоуправления в электронном виде с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Например, заявителям не надо предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а если при предоставлении гражданам муниципальных или государственных услуг требуется информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то Управление Росреестра по КБР само предоставит такие сведения по запросам соответствующих ведомств.
Такой порядок значительно облегчает гражданам и юридическим лицам формирование необходимого для государственной регистрации прав пакета документов, снижает административные барьеры, повышает качество оказываемых услуг.

Тема: Для кадастрового инженера есть новости

Граждане и юридические лица при оформлении прав на земельные участки и прохождением процедуры межевания участков сталкиваются с необходимостью согласования смежных границ с соседними участками. В соответствии с требованиями законодательства кадастровый инженер должен предупредить всех смежных землепользователей (собственников) земельных участков о проведении межевых работ и согласования (либо не согласия) границ участков. Оформляется наличие согласия с прохождением границ, указанных в Межевом плане или наличие препятствий в согласовании границ Актом согласования границ.
Где хранится данный Акт, кем утверждается порядок и срок хранения Актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ?
С этим вопросом мы обратились в Управление Росреестра по КБР. Поясняет помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Маргалита Александрова.
Акт согласования границ смежных земельных участков можно приравнять к одному из основных документов , входящих в состав Межевого плана. Приказом Минэкономразвития РФ от 09 июня 2016 г. №363 утверждены порядок и сроки хранения Кадастровым инженером Актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ. Также данным Приказом утверждении и сроки передачи Актов согласования границ в орган , уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета. Акты согласования границ подлежат хранению в местах, недоступных для посторонних лиц, в условиях, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты или порчи документов, искажения, подделки или утраты содержащейся в них информации. Подлежат хранению следующие документы : расписки о вручении (лично) заинтересованным лицам извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений, направленных почтовым отправлением и оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельных участков. Кадастровый инженер , как лицо, осуществляющее хранение Актов обязан передавать данные Акты в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы Актов. Направляются Акты с сопроводительным письмом, в котором в обязательном порядке указывается вид кадастровых работ (уточнение местоположение участка, образование земельного участка), кадастровый номер земельного участка или обозначение земельного участка, сведения о кадастровом инженере (фамилия, имя, отчество, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность), дату подготовки межевого плана, перечень документов, свидетельствующих о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ участка.
Управление Росреестра по КБР обращает внимание кадастровых инженеров на новые требования, установленные Приказом Минэкономразвития РФ от 09 июня 2016 г. №363, вступившие в силу с 05 декабря 2016 года.

 

Тема: У кадастрового инженера теперь есть «Личный кабинет»

На официальном сайте Росреестра в тестовом режиме работает новый электронный сервис : «Личный кабинет кадастрового инженера». Как начать работу с сервисом, какие это дает преимущества – все эти вопросы мы адресовали в Управление Росреестра по КБР.
Поясняет помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Маргалита Александрова.
С помощью данного сервиса кадастровые инженеры могут в режиме он-лайн предварительно (до сдачи документов на государственный кадастровый учет) проверить межевой или технический план, карта-планы территории. Появление нового сервиса будет способствовать снижению количества приостановлений или отказов в государственном кадастровом учете объектов недвижимости, так как будет на стадии предварительной проверки документов выявлять допущенные кадастровым инженером ошибки в оформлении необходимых для кадастрового учета документов. Одновременно будут фиксироваться факты информационного взаимодействия органа кадастрового учета и кадастрового инженера.
Для использования сервиса необходимо пройти регистрацию на портале государственных и муниципальных услуг (www/gosuslugi.ru). При этом подтверждение учетной записи – обязательное условие. Процедура предусматривает ввод на сайте персонального кода подтверждения, который можно получить одним из способов: при личном обращении в отделение Почты России или офис компании «Ростелеком», либо при получении письма с кодом подтверждения личности на почтовый адрес, указанный при регистрации, с помощью средств электронной подписи или универсальной электронной карты.
Подробная инструкция по регистрации на портале государственных и муниципальных услуг размещена по адресу: http://vsegosuslugi.ru/registraciya-na-saite-gosuslugi/.
http://geocartography.ru/news/industrynews/novyy-servis-rosreestra-lichnyy-kabinet-kadastrovogo-inzhenera.
Управление Росреестра по КБР рекомендует кадастровым инженерам, осуществляющим кадастровую деятельность на территории КБР использовать новый сервис Росреестра в целях более качественной подготовки документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Тема:
Не переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для юридических лиц обернется штрафом

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике напоминает, что в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Исключение составляют государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а так же органы государственной власти и местного самоуправления.
Статьей 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
Так, в 2016 году проведенной проверкой совместно с прокуратурой Кабардино – Балкарской Республики по вышеуказанным основаниям выявлено и привлечено к ответственности одно юридическое лицо, в виде административного штрафа в размере двадцати тысяч рублей.

 

Тема : «Регистрация прав – по электронной почте»
 
        «В Росреестре электронные сервисы являются приоритетным направлением в сфере оказания государственных услуг» - считает заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР Андзор Анатольевич Дзуганов.    
         Управление Росреестра по КБР разъясняет целевой аудитории получения государственных услуг порядок получения услуг в электронном виде и  их преимущества.
         Например электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» доступен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Пошагово выполняя инструкции этого электронного сервиса можно сформировать заявление в Росреестр на регистрацию права, не тратя свое время на посещение офиса приема документов. Достоверность предоставляемых заявителем сведений гарантирована его электронной цифровой подписью, которую можно получить в специализированных удостоверяющих центрах, информация о которых также размещена на сайте Росреестра. Можно отметить, что  одним из наиболее важных преимуществ получения государственной услуги в электронном виде является тот факт, что получение услуг в электронном виде экономит гражданам не только время, но и деньги. Размер госпошлины снижается на 30 % , срок регистрации же сокращается до трех рабочих дней. Если же граждане решили обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли-продажи, то нотариус самостоятельно может обратиться в Росреестр. При этом нотариус заверяет документы своей электронной цифровой подписью. 
         Электронные услуги в значительной мере снижают административные барьеры, минимизируют коррупционные риски, сокращают сроки оказания услуг, снижают стоимость госпошлины и набирают популярность у жителей Кабардино-Балкарии.  
 
 
Тема: «Как обезопасить свою недвижимость»
 
        Что можно предпринять в целях защиты своей недвижимости в случае утери документов ? 
         С этим вопросом мы обратились в Управление Росреестра по КБР, где нас заверили, что есть такая процедура. Помощник руководителя Управления Росреестра по КБР  Маргалита Александрова пояснила, что в таком случае можно обратиться с заявлением о невозможности проведения сделки без личного участия собственника, эта норма предусмотрена действующим законодательством. Информация о таком заявлении вноситься в Единый государственный реестр прав и будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки. Заявление о невозможности проведения сделки без личного участия собственника выгодно также подать тем гражданам, которые в силу обстоятельств вынуждены надолго  покинуть населенный пункт, где расположена недвижимость и сложностью осуществления контроля за ее состоянием. В случае попытки совершить операцию с чужой недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения , а в адрес собственника  в течение 5  рабочих дней будет направлено уведомление о том, что кто-то пытался продать его собственность. Аннулирование записи в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации прав без личного участия собственника можно будет только по личному заявлению собственника или его законного представителя. 
          Подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника можно в любом офисе приема-выдачи документов Управления Росреестра по КБР, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР, ГБУ МФЦ по КБР и на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Оплата государственной пошлины за данную услугу не предусмотрена.
 
Тема : «Государственный фонд»
 
 
         Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства  на сегодняшний день востребован как никогда ранее. Споры при межевании участков, оформление прав на земельные участки – все эти жизненные ситуации  помогут решить сотрудники Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. Сведения, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, а это в частности материалы инвентаризации земель для  производственных целей, индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, проекты внутрихозяйственного землеустройства,  не потеряли своей актуальности для органов государственной власти, местного самоуправления, кадастровых инженеров, рядовых граждан. Всего в Государственном  фонде данных содержится 94246 единиц хранения, большинство материалов   предоставляются  для открытого пользования и услуга является бесплатной. Так за прошедшие 2012-2015 годы из Госфонда по запросам было предоставлено 2153  материала, из них за первое полугодие 2016 года 205. 
          Государственная услуга по ведению Государственного фонда данных предоставляется в Управлении Росреестра по КБР и в  каждом межмуниципальном отделе Управления Росреестра по КБР.     

 

Аннулированный земельный участок восстановить нельзя
Согласно действующему законодательству сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, носят временный характер. Это значит, что если гражданин в течении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет не зарегистрирует свое право собственности или аренды на земельные участки, то такие земельные участки подлежат исключению из кадастра недвижимости в соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о ГКН).
При аннулировании сведений о земельном участке сведения о кадастровом номере так же исключаютсяиз государственного кадастра недвижимости.
Кадастровый номер объекта недвижимости - это не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер,который присваивается органом кадастрового учета в момент постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.
Так как в действующем законодательстве не предусмотрена процедура по восстановлению аннулированных земельных участков, такие земельные участки подлежат повторной постановке на кадастровый учет с приложением документов, предусмотренных действующим законодательством на момент постановки на кадастровый учет земельного участка.
Во избежание исключения сведений о земельных участков из государственного кадастра недвижимости филиал Кадастровой палаты рекомендует гражданам своевременно регистрировать право собственности на земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 марта 2008 года.Информацию о дате постановки на кадастровый учет земельного участкаможно узнатьиз кадастрового паспорта, кадастровой выписки или на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация о недвижимости».

"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации

Согласно положениям Федерального Закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Управление Росреестра по КБР) ведется производство по обращениям граждан в два этапа. Первый этап это подача и регистрация обращения гражданина. Второй- рассмотрение обращения гражданина и дача по нему ответа.
Подача обращений осуществляется в следующем порядке. Гражданин или представитель организации направляет в Управление Росреестра по КБР письменное обращение посредством почтового отправления, электронной почтой или иным способом. Либо заявитель приходит на личный прием к должностному лицу Управления Росреестра по КБР и обращается устно. В этом случае гражданин и представитель юридического лица могут подать еще и письменное заявление.
И в том и в другом случае обращение обладает равной юридической силой, а обращающемуся предоставляются при рассмотрении еще и дополнительные права.
Так в Законе прописано, что заявитель может:
- представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании;
- знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
- получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, когда ведется отдельное производство по обращениям, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
- обращаться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения обращения.
Кроме того, заявитель может не опасаться, что его будет преследовать представитель государственного органа в связи с его жалобой или критикой. Это запрещено законом. А так же гражданин может быть уверен в том, что сведения о его частной жизни не будут разглашены.
Обращения граждан, которые поступили в Управление Росреестра по КБР в письменном виде подлежат обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления. Однако на практике такие обращения регистрируются в Управлении Росреестра по КБР в день поступления, а по просьбе заявителя - немедленно.
Письменное обращение, которое содержит вопросы, решение которых не входит в компетенцию Управления Росреестра по КБР направляется в течение семи дней со дня регистрации в ту организацию, которая данные вопросы должна рассматривать. А гражданин об этом обязательно уведомляется. Исключение составляют случаи, когда обращение написано таким образом, что его невозможно прочесть.
Если обращение носит смешанный характер, то есть в нем есть и вопросы Управления Росреестра по КБР и вопросы другой организации, то в этом случае копии обращения в течение семи дней со дня регистрации направляются в соответствующие организации. А заявителю дается ответ по существу вопросов Управления Росреестра по КБР. И дополнительно делается приписка, что другой вопрос к компетенции Управления не относится, а обращение направлено в соответствующую организацию. При необходимости Управление Росреестра по КБР может запросить у другой организации материалы о результатах направленного обращения.
Сотрудники Управления Росреестра по КБР в особых случаях могут выехать на место для того, чтобы рассмотреть обращение гражданина.
Обращение, поступившее в Управление Росреестра по КБР через Интернет распечатывается и дальнейшая работа с ним ведется как с письменным обращением.
На стадии рассмотрения в Управлении Росреестра по КБР может быть задействован и сам гражданин, если это необходимо. Если обращение представляет собой жалобу или критику, то принимаются все меры по восстановлению нарушенных прав гражданина, решаются его проблемы. Далее на письменное обращение в обязательном порядке дается только письменный ответ. При устном обращении с согласия гражданина дается устный ответ. Когда заявитель приходит на личный прием должностного лица Управления Росреестра по КБР, он должен иметь при себе удостоверение личности, иначе прием не ведется. Если на личном приеме заявитель подает еще и письменное обращение, ответ Управление Росреестра по КБР дает только письменный.
Согласно нормам закона, ответ на анонимные обращения не дается. Такие обращения не рассматриваются, а сразу подшиваются со справкой в номенклатурные дела. Поэтому заявитель при подаче обращения должен указывать фамилию, имя и адрес, куда Управление должно направить ответ. Адрес может быть и электронный.
Для рассмотрения письменных обращений установлен срок тридцать дней. Если в месяце 29 дней, ответ дается в течении 29 дней. В исключительных случаях руководитель Управления Росреестра по КБР может продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней. В этом случае гражданин уведомляется о продлении срока рассмотрения его обращения. Для жалоб срок рассмотрения сокращен до 15 дней.
На сегодняшний день обращения граждан имеют важное значение для работы Управления Росреестра по КБР. Именно обращение гражданина дает оценку работе Управления. В связи с этим производство по обращениям граждан ведется отдельно, производится учет, систематизация обращений, а так же ежеквартальный сбор статистики и анализ обращений граждан в Управлении Росреестра по КБР.

НЕ СПОРЬ С СОСЕДОМ

Часто конфликты по границам земельных участков могут поссорить соседей на долгие годы и на урегулирование конфликта уходит время и нервы.
Помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Александрова Маргалита пояснила как избежать споров по границам участков.
Как правило причиной возникновения споров является отсутствие юридически установленных границ земельного участка. Особенно это актуально для участков предоставленных до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 2001 года). Такие участки предоставлялись без проведения работ по межеванию и не имеют координатного описания границ участков в государственном кадастре недвижимости. Такое положение позволяет смежным землепользователям перемещать граница участков, использовать часть «не своей земли». В связи с этим Управление Росреестра по КБР рекомендует землепользователям проверять наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ. На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с 2010 года функционирует публичная кадастровая карта , созданная в целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг. В отношении земельных участков публичная кадастровая карта позволяет просмотреть сведения о границах участка, кадастровый номер, адрес, категорию земель, площадь, вид разрешенного использования. Публичная кадастровая карта – информационный ресурс, который удобен и доступен любому пользователю. На карте легко найти нужный земельный участок и увидеть его границы, а также границы смежных участков, проверить наличие или отсутствие пересечений границ и т.д. . Но к сожалению, как было сказано выше, не все участки имеют координатное описание и в связи с этим не отображаются на публичной кадастровой карте. Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах землепользователю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по определению площади и точного установления границ своего участка на местности и для последующего внесения полученных сведений в государственный кадастр недвижимости. При возникновении споров по границам участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах границ участка, определенных посредством проведения кадастровых работ будут служить гарантом неприкосновенности границ.

СПОРЫ О ЦЕНЕ

12 августа 2016 года в Управлении Росреестра по КБР состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В состав комиссии входят представители Управления Росреестра по КБР, Филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по КБР, Мингосимущества КБР, Национального совета по оценочной деятельности. Рассмотрено 8 заявлений юридических и физических лиц, по 7 заявлениям принято решение о пересмотре кадастровой стоимости. По одному заявлению принято решение об отказе в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, решения о пересмотре кадастровой стоимости принимаются коллегиально сразу представителями нескольких организаций.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости вправе граждане и юридические лица, права и обязанности которых затрагиваются результатами оценки.
Граждане имеют выбор: обратиться в суд или сначала оспорить кадаст¬ровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадаст¬ровой стоимости.
Для организаций закреплен досудебный порядок обжалования. Обратиться в суд, минуя комиссию, они уже не могут.
Результаты определения кадаст¬ровой стоимости организации вправе оспорить в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо если заявление о пересмотре кадастровой стоимос¬ти не рассмотрено комиссией в установленный законом срок.
Информация о результатах работы комиссии и порядке подачи заявления о рассмотрении спора о результатах определения кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Электронный ключ – доступ к информации

Электронные услуги Росреестра с каждым годом наращивают возможности оказания государственных услуг на более высоком профессиональном уровне. Доступ к информационному ресурсу Росреестра (www.rosreestr.ru) можно получить в Управлении Росреестра по КБР (г.Нальчик, пр.Ленина, 5-а).
Начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных права на объекты недвижимости Управления Росреестра по КБР Д.А.Исмаилов пояснил , что получив электронный ключ доступа (индивидуальный пароль) пользователи могут не только осуществлять поиск и просмотр сведений, содержащихся об объектах недвижимости, но и заказывать справки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые паспорта, кадастровые планы территорий и т.д. Данная услуга по обеспечению доступа к информационному ресурсу позволяет заявителям запрашивать необходимые сведения вне зависимости от места нахождения, не теряя времени на дорогу и ожидание в очереди. Электронный ключ оформляется в течение пяти рабочих дней. Код доступа направляется заявителю по электронной почте или обычным письмом. Управлением Росреестра по КБР за первое полугодие 2016 года электронными ключами доступа к информационному ресурсу обеспечено 44 заявителя, среди которых сотрудники «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» по КБР, органы местного самоуправления КБР.

Кадастровые работы- кадастровый инженер

Для оформления прав на объекты недвижимости и земельные участки, подготовки Межевого плана , Технического плана, Карта(плана) объекта землеустройства, постановки на государственный кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На территории Кабардино-Балкарскй Республики осуществляют кадастровую деятельность __________кадастровых инженеров.
Как выбрать кадастрового инженера и не ошибиться?
Государственный Реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года ведет Росреестр. Для поиска кадастрового инженера можно обратиться к электронному сервису Росреестра. По нему можно получить сведения как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в Реестре , позволят в режиме реального времени определить наличие у специалиста , допущенного к работе, квалификационного аттестата либо аннулирование квалификационного аттестата. Выдачу и аннулирование квалификационных аттестатов осуществляется Комиссией Минэкономразвития КБР. Электронный сервис предусматривает также наличие сведений о профессиональной деятельности кадастрового инженера, количество принятых решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, по подготовленным кадастровым инженером документов. Сервис Росреестра таким образом облегчает для потребителей выбор кадастрового инженера и способствует повышению качества кадастровых работ.

«Парковочное место» и «Машино-место» - термины не тождественные.

Управление Росреестра по КБР информирует граждан , что с 01.01.2017г. «Машино-место» в подземных автостоянках, многоэтажных паркингах получит статус объектов недвижимости. Такие изменения стали возможны в связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Как пояснила помощник руководителя Управления Росреестра по КБР М.З.Александрова эти изменения позволят с 01.01.2017г. оформить в собственность, продать, подарить, заложить «Машино-место», а также сдать его в аренду. Если «Машино-место» является объектом недвижимости, то «Парковочное место» не является самостоятельным объектом недвижимости.
Ранее граждане приобретали «Машино-места» по договору купли-продажи как долю в общей собственности, так как статья 130 Гражданского Кодекса РФ приравнивала «Машино-места» в подземных автостоянках к общедомовому имуществу. Теперь с 01.01.2017г. у граждан появится возможность оформить права на «Машино-место» как на самостоятельный объект недвижимости.
Что необходимо для оформления : заказать у кадастрового инженера изготовление Технического плана, сдать документы на государственный кадастровый учет. Кадастровый учет можно осуществить путем сдачи документов через МФЦ и с помощью портала Росреестра в электронном виде.

 

Территориальные зоны в государственном кадастре

Статьей 10 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определен состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, территориях объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особых экономических зонах. Так в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения:
- об описании местоположения границ таких зон,
- наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об установлении таких зон или изменении границ таких зон,
- источники официального опубликования таких решений,
- индивидуальное обозначение (тип, вид, номер, индекс),
- содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах соответствующих зон.

Правительством Российской Федерации принято 12 июля 2016 года Постановление №662 «Об уведомлении правообладателей земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий, об ограничениях использования земельных участков в границах таких зон». Данным Постановлением утверждены правила уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны. Установлен также порядок уведомления правообладателей таких участков, определен состав сведений, содержащихся в уведомлении.
Пунктом 2 Правил определено , что информирование правообладателей земельных участков об ограничениях использования земельных участков в границах зоны осуществляется в течение 15 дней со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении зоны. Уведомление направляется по адресу электронной почты правообладателя земельного участка, который содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или государственном кадастре недвижимости. В уведомлении в обязательном порядке указываются сведения о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, реквизиты такого решения, дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении зоны, описание местоположения границ зоны, содержание ограничений ис пользования объектов недвижимости в границах зоны, кадастровые номера земельных участков, включенных в границы зоны и принадлежащих правообладателю.

СОЗДАНИЕ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Новый Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с 01 января 2017 года. В целях успешного перехода к Единому государственному реестру недвижимости Управлением Росреестра по КБР проводится работа по устранению дублирующей информации, содержащейся в электронных учетно-регистрационных системах Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уточнение отсутствующих характеристик объектов недвижимости и земельных участков. При Управлении Росреестра по КБР образована и действует Рабочая группа по повышению качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН. В целях пополнения информационных ресурсов Управлением Росреестра по КБР в органах власти и органах местного самоуправления запрашивается информация о категории земель, адресах объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков и т.д. Все эти мероприятия после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечат перевод имеющейся информации о недвижимом имуществе в полном объеме , исключив дублирование информации и позволит предоставлять актуальную информацию из ресурса в режиме «Он-лайн» в рамках всей страны. Единое информационное пространство, содержащее всю информацию о состоянии недвижимого имущества гарантирует исполнение предусмотренных вышеназванным Федеральным законом коротких сроков регистрации прав и постановки на государственный кадастровый учет в рамках единого регистрационного действия. Одним из наиболее сложных препятствий на пути сокращенных сроков регистрации прав - это перевод архивных материалов дел правоустанавливающих документов в электронный вид, так как при проведении правовой экспертизы государственному регистратору необходимо изучение архивных дел правоустанавливающих документов. В связи с этим Управлением Росреестра по КБР за первое полугодие 2016 года проводится плановая работа по переводу, на 01.07.2016г. переведено 9487 дел.
Все проводимые мероприятия направлены на обеспечение гарантий государства на зарегистрированные права, доступности государственных услуг, созданию прозрачного рынка недвижимости, исключению коррупционных рисков, внедрению электронных услуг на более высоком качественном уровне.

Фонды бывают не только инвестиционными

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства на сегодняшний день востребован как никогда ранее. Споры при межевании участков, оформление прав на земельные участки – все эти жизненные ситуации помогут решить сотрудники Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. Сведения, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, а это в частности материалы инвентаризации земель для производственных целей, индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, проекты внутрихозяйственного землеустройства, не потеряли своей актуальности для органов государственной власти, местного самоуправления, кадастровых инженеров, рядовых граждан. Всего в Государственном фонде данных содержится 94246 единиц хранения, большинство материалов предоставляются для открытого пользования и услуга является бесплатной. Так за прошедшие 2012-2015 годы из Госфонда по запросам было предоставлено 2153 материала, из них за первое полугодие 2016 года 205.
Государственный фонд данных постоянно пополняется новыми материалами , такими как карта (планы) объектов землеустройства, границ муниципальных образований КБР. Материалы из Государственного фонда данных , полученных в результате проведения землеустройства также востребованы и при проведении Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016.

Новое о «Государственной кадастровой оценке».

Президентом Российской Федерации В.В.Путиным 03 июля 2016 года подписан новый федеральный закон №237 «О государственной кадастровой оценке».
Данным Федеральным законом предусматривается введение принципиально новых подходов как к самому институту кадастровой оценки, так и методологии оценки. Проведение работ по кадастровой оценке является высокотехнологичным видом деятельности, предусматривающим процесс непрерывного мониторинга цен на объекты недвижимости , актуализации информации об объектах недвижимости, применении единого методологического подхода, постоянное накопление дополнительных сведений об объектах недвижимости и ценообразующих факторов, участие в оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Главным нововведением является передача функции по проведению оценки государственным бюджетным учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ.
Настоящий Федеральный закон предусматривает рассмотрение созданными бюджетными учреждениями обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Так пункт 2 статьи 21 дается определение типов ошибок : единичная техническая ошибка, системная техническая ошибка, единичная методологическая ошибка, системная методологическая ошибка и порядок исправления таких ошибок.
В случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности юридических или физических лиц, вышеназванные результаты можно оспорить в созданной в субъекте РФ комиссии или в судебном порядке. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В состав комиссии может быть включено не менее пяти членов : один – представитель уполномоченного органа субъекта РФ, один – представитель органа регистрации прав и один представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте РФ. В состав комиссии также могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, совета муниципальных образований субъекта РФ, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков. При этом лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, должности государственной или муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.
Новый Федеральный закон позволит обеспечить концентрацию ответственности, высокую прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и сопровождение ее результатов, что будет являться условием развития рынка недвижимости, участниками которого выступает государство, муниципальные образования, граждане и юридические лица.

 

Электронные сервисы упростят оформление недвижимости
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон),который определяет правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав.
Ст. 20 Закона устанавливает, что общение между кадастровым инженером и органом регистрации прав может осуществляться в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием "Личного кабинета кадастрового инженера".
Данный сервис предназначен для сокращения отрицательных решений при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.Так же он будет способствовать сокращению кадастровых ошибок, что в свою очередь повысит уровень предоставляемых услуг.
Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» это не только информационное взаимодействие между кадастровыми инженерами и органом регистрации, но и предварительная автоматизированная проверка межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени.
Предварительная проверка будет осуществляться по следующим показателям: проверка на соответствие XML-схемам, проверка на считываемость и контроля предоставленных данных, проверка на наличие пересечений границ земельного участка с другими объектами недвижимости.
Электронные документы, прошедшие предварительную проверку, могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера.Временное хранение документов осуществляется до обращения заявителя в орган регистрации прав но не более трех месяцев.
При обращении в орган регистрации гражданину достаточно будет указать в заявлении уникальный идентификационный номер документа, в данном случае предоставлять документ на бумажном носителе не требуется.
Получать услуги органа регистрации прав по предварительной автоматизированной проверке, а так же временного хранения документов смогут кадастровые инженеры, зарегистрированные в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера». Стоит отметить, что за пользование сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» для кадастрового инженера предусмотрена плата в порядке, установленном Минэкономразвития России.
Гражданам важно знать -для того, чтобы подготовленные кадастровым инженером документы прошли предварительную проверку, необходимо при заключении договора на выполнение кадастровых работ обязать кадастрового инженера помещать подготовленные им документыв электронное хранилище.

Особые зоны - особое использование

Некоторые собственники и арендаторы не всегда знают, что их собственность расположена в зоне с особыми условиями использования территории,что влечет за собой ряд ограничений.
Согласност. 1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 5.3 ст. 87 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, чтоправообладатели земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в течение пятнадцати дней с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны.
В связи с тем, что законодательно не установлен орган, в чьи обязанности входит направление уведомлений правообладателям земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территории, филиал Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике информирует граждан о том, что на сегодняшний день на сайте Кадастровой палаты (http://kadastr.ru) реализована возможность узнать об ограничениях на земельный участок. Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» и выбрать из электронных сервисов сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат.
Обращаем внимание, что на территории Кабардино-Балкарской Республики в настоящее время проводятся работы по установлению и внесению в государственный кадастр недвижимости зон с особыми условиями использования, в связи с этим информация на сайте Кадастровой палаты обновляется ежедневно.

 

Курс на Дальний Восток

В России 1 июня 2016 года вступил в действие Федеральный закон от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон).
Согласно данному Закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатное получение земельного участка на Дальнем Востоке. Получить свой гектар земли россияне смогут в Якутии, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе. Первыми получить землю смогут сами жители Дальневосточного Федерального округа. А вот с 1 февраля 2017 года такая возможность появится и у каждого гражданина нашей страны.
Для того чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» необходимо авторизоваться в Федеральной информационной системе Надальнийвосток.РФ. Авторизоваться смогут зарегистрированные пользователи Единого портала государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Для авторизации потребуется СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи.
Авторизованному пользователю доступна возможность самостоятельно сформировать земельный участок с помощью раздела «Карта».
Выбрав участок необходимо заполнить заявление, к которому обязательно приложить:
-копию документа удостоверяющего личность заявителя.В случае если заявитель действует через представителя, то прикладывается документ подтверждающие полномочия представителя;
- схему размещения земельного участка, которая представляет собой изображение границ образуемого участка на публичной кадастровой карте или кадастровом плане территории.
В случае отсутствия оснований для возврата заявления уполномоченным органом в течение семи рабочих дней, со дня поступления заявления, принимает положительное решение о выделении участка сроком на пять лет. Далее необходимо определиться со способом получения и подписания проекта договора безвозмездного пользования, он может быть выдан или направлен по почтовому адресу или адресу электронной почты. Стоит учесть, что срок от момента получения и подписания гражданином проекта договора до направления его обратно в уполномоченный орган не должен превышать тридцати дней.
Если на момент заключения договора безвозмездного пользования земельного участка гражданин не определился с видом деятельности, то этонеобходимо сделать в течение года и не позднее указанного срока уведомить уполномоченный орган о своем выборе.
По истечении трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо предоставит декларацию об его использовании. А по истечении пятилетнего испытательного срока гражданин получает право подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду на срок до 49 лет.

Кадастровые работы- кадастровый инженер

Управление Росреестра п КБР информирует.
Для оформления прав на объекты недвижимости и земельные участки, подготовки Межевого плана , Технического плана, Карта(плана) объекта землеустройства, постановки на государственный кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На территории Кабардино-Балкарскй Республики осуществляют кадастровую деятельность __________кадастровых инженеров.
Как выбрать кадастрового инженера и не ошибиться?
Государственный Реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года ведет Росреестр. Для поиска кадастрового инженера можно обратиться к электронному сервису Росреестра. По нему можно получить сведения как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в Реестре , позволят в режиме реального времени определить наличие у специалиста , допущенного к работе, квалификационного аттестата либо аннулирование квалификационного аттестата. Выдачу и аннулирование квалификационных аттестатов осуществляется Комиссией Минэкономразвития КБР. Электронный сервис предусматривает также наличие сведений о профессиональной деятельности кадастрового инженера, количество принятых решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, по подготовленным кадастровым инженером документов. Сервис Росреестра таким образом облегчает для потребителей выбор кадастрового инженера и способствует повышению качества кадастровых работ.

 

 

Безвозмездное землепользование

 

Управление Росреестра по КБР разъясняет.
В соответствии со статьей 39.36 Земельного Кодекса РФ порядок и условия размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта РФ. Такое использование земельного участка возможно на основании решения органа местного самоуправления о размещении объекта и схемы размещения. Такое землепользование осуществляется на безвозмездной основе и только в отношении земельных участков, не предоставленных в пользование гражданам и юридическим лицам.
Помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Александрова М.З. разъяснила, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2016г. №385 расширен перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях и земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Так в указанный перечень вошли:
-малые архитектурные формы;
-спортивные и детские площадки;
-сезонные аттракционы;
-платежные терминалы для оплаты услуг;
-нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения;
-передвижные цирки, передвижные луна-парки, передвижные зоопарки;
-пункты проката велосипедов, роликов, самокатов и другого спортивного инвентаря.
Вышеназванные нововведения направлены на улучшения качества, доступности и повышения комфортности городской среды, оптимизацию административных процедур и найдут реальное применение в обозримом будущем в процессе реализации проекта благоустройства ул.Кабардинской в г.Нальчике.

 

 

Отмена свидетельств о регистрации
права собственности на недвижимое имущество

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике информирует о том, что в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Теперь проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться исключительно выписками из Единого государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП). Согласно действующему законодательству, единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в ЕГРП. Содержание и объем выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, будет соответствовать информации, ранее указываемой в свидетельстве.
С заявлением на получение выписки из ЕГРП можно обратиться в офис МФЦ, направить запрос по почте, или воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРП» на сайте ведомства.

 

Управление Росреестра по КБР

С 1 января 2017 года сроки регистрации прав на недвижимость изменятся

С 1 января 2017 вступает в силу  новый Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". В сферу регистрации объектов недвижимого имущества вносятся существенные изменения. 

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что одним из ключевых изменений станет появление Единого государственного реестра недвижимости. Новый реестр объединит сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. В нем будет содержаться информация об объектах, правах, ограничениях и обременениях прав, а также границах.

Кадастровый учет объектов и регистрация прав будут проводиться одновременно, за исключением отдельных случаев. При этом срок этих действий сокращается: 7 рабочих дней – для регистрации прав, 5 рабочих дней – для кадастрового учета, 10 рабочих дней для одновременного проведения учетных действий. В настоящее время законодательством предусмотрен срок 10 рабочих дней для каждой процедуры, при одновременной подаче документов срок регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, то есть до 20 рабочих дней.

Предусмотрено увеличение срока, на который можно приостановить регистрацию: 3 месяца – по решению регистратора (в настоящее время – 1 месяц), 6 месяцев – по инициативе заявителя (в настоящее время – 3 месяца). Таким образом, у граждан появится больше времени для устранения причин, препятствующих регистрации. Вместе с тем в новом законе уточняется, что приостановить регистрацию по заявлению можно будет только один раз.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Привычные всем свидетельства о государственной регистрации права выдаваться не будут.

 

Электронные услуги  Росреестра в приоритете.

В чем преимущества предоставления государственных услуг в электронном виде? В первую очередь это экономия времени, сокращение затрат на плату за предоставление сведений из учетных систем государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости, заметное сокращение сроков рассмотрения заявлений и исключение личного контакта с сотрудником принимающим заявление. Электронные услуги для большинства участников сферы недвижимости, как профессиональные участники,  такие как органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы,  так и лица, имеющие недвижимость и являющиеся плательщиками налога на имущество или земельные участки  это помощь, которая своевременна и надежна. С помощью электронных сервисов Росреестра можно сдать заявку на государственный кадастровый учет, запрос о предоставлении  сведений и т.д. Одним из помощников  для участников рынка недвижимости за последние годы несомненно стал всероссийский справочно-информационный ресурс Росреестра  - Публичная кадастровая карта.  После успешно проведенных тестовых испытаний в промышленную эксплуатацию запущена еще одна новая версия, оформление которой и навигационные возможности стали удобнее, а информационная составляющая  о земельных участках и объектах капитального строительства актуальная на дату обращения к сервису. Пользователи по достоинству оценят дополнительные возможности сервиса, так как теперь система включает в себя технологию быстрого поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой популярных поисковых систем, расширен доступ к данным и возможности их скачивания, увеличен набор инструментов по просмотру и скачиванию планов различных видов карт и ортофотопланов. Вся информация доступна бесплатно.

        Новая версия Публичной кадастровой карты доступна на главной странице сайта Росреестра и в разделе «Электронные услуги и сервисы». 

 

 

 

Новое в работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

         С связи с изменениями внесенными в  Федеральный закон от 29.07.1998года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  отменена необходимость предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков(СРОО)  для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, устанавливается добровольная основа для проведения экспертизы отчетов об оценке. Так, теперь при обращении в комиссию по рассмотрению споров от результатах определения кадастровой стоимости, которая создана и действует при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, не требуется предоставлять экспертное заключение СРОО.

         Отмена проведения СРОО экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости в равной степени относится и к отчетам об оценке, подготовленных в рамках выполнения работ по государственной кадастровой оценке.

          По прогнозам Управления Росреестра по КБР названные нововведения в федеральный закон в связи с существенным упрощением  процедуры рассмотрения заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости  скажутся на увеличении количества обращений в комиссию по рассмотрению споров.

        

Как зарегистрировать запись об аресте?

 

В Управление Росреестра по КБР нередко обращаются заявители с различными вопросами, в том числе о снятии или наложении арестов на объекты недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арест (запрет) может быть наложен судами общей юрисдикции, арбитражными судами, судебными приставами-исполнителями, а также налоговыми органами.

Арест может быть наложен не только на имущество собственника, но и на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого (ст.115 УПК РФ). Решение (определение, постановление) о наложении ареста на недвижимое имущество, поступившее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Так, арест, наложенный на квартиру, будет являться основанием для приостановления государственной регистрации сделки с данной квартирой до снятия обременения в установленном законом порядке. Государственная регистрация ареста недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

Одновременно сообщаем, что на основании обращений граждан, заявлений заинтересованных лиц, государственная регистрация ограничения (обременения) не проводится.  Данная информация принимается во внимание при проведении правовой экспертизы поступивших на государственную регистрацию документов, однако, в соответствии со ст. 19, 20 Закона о регистрации указанное заявление не является основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.

В местной администрации Черекского муниципального района по вопросам принятия сведений по фактам коррупции, о совершенных, либо готовящихся преступлениях террористического характера, правонарушений и незаконного оборота наркотических средств и психотропных веществ на территории района работает телефон доверия "горячая линия"
Тел.: 8 (86636) 41-2-01; 41-3-22
Адрес:361800, Кабардино-Балкарская Республика,
п.г.т. Кашхатау ул. К.Мечиева, 108
Тел.: 8(866)36-41-4-05
Факс: 8(866)36-41-4-31
E-mail: admcherek@kbr.ru
E-mail: admcherek@mail.ru

 

 

Глава местной администрации

 

Борис Муртазов

   Приветствую Вас на официальном сайте Черекского муниципального района. Надеюсь, Вы найдете здесь полезную информацию. Мы всегда открыты для сотрудничества. Добро пожаловать!

 


doc

 

Жизнь района